La compraventa de viviendas en Baleares crecerá un 20% este año, hasta las 22.000

Vivienda
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Actualizado: lunes, 23 julio 2018 14:32

PALMA DE MALLORCA/MADRID, 23 Jul. (EUROPA PRESS) -

La compraventa de viviendas crecerá un 20,2 por ciento en Baleares durante 2018 en comparación con el mismo periodo del año anterior, con un total de 21.969 compraventas, según el sexto informe sobre el 'Mercado residencial en España' elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis del sector de Servihabitat.

Igualmente, en Baleares, se prevé que se inicie la construcción de 2.594 viviendas, lo que supondría una media de 216 inmuebles al mes. Esta cifra supone un incremento del 17,4 por ciento, con respecto al
mismo periodo del año anterior.

Según dicho estudio, el valor medio de la vivienda en las Islas muestra una tendencia al alza que se prevé que se mantenga en el año 2018 con un incremento interanual del 8,3 por ciento.

A nivel nacional, el precio de la vivienda crecerá un 5,4 por ciento en 2018 y se acelerará la compraventa de viviendas para este año, hasta cerca de 670.000 operaciones, lo que supone un 24 por ciento más respecto al estimado para 2017.

El informe prevé un crecimiento del 5,4 por ciento para este año, un porcentaje inferior al que cerró el 2017 donde creció un 6,2 por ciento. En Cantabria, Castilla-La Mancha, Aragón, Asturias, Navarra y la Rioja registran más operaciones que la media nacional y una evolución del precio por debajo de la misma.

Además, señala que el esfuerzo medio que debe realizar un hogar en España para la adquisición de su vivienda, según el número de años de renta bruta que debería destinar al pago de la misma, sigue creciendo moderadamente, situándose en torno a los siete años a cierre de 2017.

En paralelo, las compraventas seguirán registrando un crecimiento sostenido, con una previsión de 669.739 viviendas vendidas al término del ejercicio, lo que supone un aumento del 24,3 por ciento respecto a 2017.

El informe explica que el aumento de demanda para adquirir una vivienda se ve impulsado por varios factores, como la creación de empleo a buen ritmo y una mayor confianza y expectativas de futuro; la concesión de más préstamos hipotecarios, aunque las entidades financieras lo hagan de forma moderada; y la demanda activa por inversión en inmuebles.

El consejero delegado de Servihabitat, Iheb Nafaa, señala que en 2018 el mercado residencial en España "consolida su avance, con un mercado dinámico en términos generales en todo el territorio, aunque existen aún diferencias entre zonas del país que se deben tener en cuenta a la hora de analizar la situación".

ANDALUCÍA, VALENCIA Y CATALUÑA LIDERAN EN COMPRAVENTAS

Por comunidades autónomas, Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña lideran el volumen de compraventas previsto para 2018, con Ceuta y Melilla, La Rioja y Navarra en la cola. En cuanto a las transacciones por tipología de inmuebles, las previsiones de Servihabitat para 2018 indican que puede repartirse en un 8,5 por ciento para la obra nueva y un 91,5 por ciento para la segunda mano.

Según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, la vivienda habitual más demandada, tanto en altura como unifamiliar adosada, dispone de tres dormitorios, y la unifamiliar aislada, de cuatro dormitorios. En el caso de la vivienda vacacional, si es en altura cuenta con dos dormitorios y si se trata de las unifamiliares adosadas y aisladas disponen de tres dormitorios, principalmente.

El 41 por ciento de las ventas para la vivienda habitual se han hecho entre los 4 y 6 meses y un 27 por ciento se han realizado en tan solo tres meses. En el caso de la vivienda vacacional, el tiempo medio de venta para casi la mitad de las operaciones (47 por ciento) se ha reducido hasta los tres meses.

De igual forma, la edad media para la compra de vivienda habitual es de 38 años en España, y en el caso de la vivienda vacacional asciende a 46,5 años.

MÁS DE 90.000 VIVIENDAS INICIADAS Y 63.000 TERMINADAS

El informe de Servihabitat augura que se inicien 93.895 viviendas este año, lo que supondría un incremento del 16,6 por ciento respecto a 2017, año que, según los últimos datos disponibles y el análisis del comportamiento de mercado, terminaría con 80.527 viviendas iniciadas.

Así, para este 2018 estima 7.825 viviendas iniciadas de media mensual, lo que equivale a un avance nacional promedio de 1.114 visados más respecto a los meses del año anterior.

La Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña se mantendrían como las CCAA donde se iniciará un mayor número de proyectos del país. Respecto a las viviendas terminadas, el total anual será de 62.744 viviendas, lo que supone un avance del 15,5 por ciento y el volumen récord de los últimos cinco años.

ABSORCIÓN DEL STOCK DE OBRA NUEVA YA MAYOR PESO DEL ALQUILER

A su vez, el volumen de stock de viviendas nuevas mantiene una línea descendente y se espera que la absorción del stock continúe, hasta acabar el año con un descenso del 4 por ciento, que se suma a la reducción del 4,1 por ciento a cierre de 2017[1]. A pesar de esta tendencia, existe aún una ratio de 97,7 viviendas nuevas por cada 10.000 habitantes.

Igualmente, el estudio muestra que el alquiler residencial continúa ganando peso en España. En 15 años, los comprendidos entre 2001 y 2016, el porcentaje de vivienda en propiedad ha descendido del 82,8 por ciento al 77,8 por ciento y, al contrario, el porcentaje de vivienda en alquiler ha subido cinco puntos porcentuales del 17,8 por ciento a casi el 23 por ciento.

No obstante, la diferencia entre la población que vive en régimen de alquiler en España (22,2 por ciento) y la de la media de la UE-28 (30,7 por ciento) es todavía muy grande.

El precio medio de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 metros cuadrados en España es de 680 euros, un 9,7 por ciento superior a seis meses atrás, aunque en la Comunidad de Madrid (+14,1 por ciento) y en las Islas Baleares (+9,9 por ciento) este incremento es todavía mayor.

Por otra parte, la rentabilidad bruta media del alquiler en España se sitúa en el 5,7 por ciento, manteniendo su tendencia al alza, aunque con un incremento general moderado, tanto en grandes operaciones como en otras más pequeñas. A pesar de este aumento, en las Islas Baleares y en Cataluña el indicador ha descendido.

LOS EXTRANJEROS REALIZAN EL 17,5 por ciento DE TRANSACCIONES

El estudio también muestra que se ha incrementado el volumen total de viviendas vendidas en España por parte de extranjeros, elevándose hasta los 89.205 inmuebles, lo que supone un incremento del 13,8 por ciento respecto el mismo periodo del año anterior. De esta forma, el volumen de operaciones por parte de extranjeros representa el 17,5 por ciento del total de compras realizadas en 2017.

Las compras realizadas por extranjeros se localizan, principalmente, en siete comunidades autónomas: Cataluña, la Comunidad de Madrid, las Islas Baleares, las Islas Canarias, Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana. En concreto, el 93 por ciento de las transacciones efectuadas por extranjeros se producen en las principales capitales y en la costa mediterránea.

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