SEVILLA, 19 Ene. (EUROPA PRESS) -
El precio de la vivienda en Andalucía ha descendido un 8,32 por ciento en diciembre de 2011 respecto al mismo periodo de tiempo de 2010, según el informe anual de precios de venta elaborado por 'pisos.com', que señala, de este modo, que el coste del metro cuadrado de la vivienda andaluza se situó en dicho mes en 1.936 euros frente a los 2.112 del año anterior.
Con estos datos, Andalucía se sitúa como la novena región española que más cae en términos interanuales y la octava autonomía más barata del país. Mensualmente, el retroceso ha sido del 1,07 por ciento, lo que coloca a Andalucía en el cuarto puesto entre los mayores ajustes autonómicos frente a noviembre de 2011.
Del mismo modo, según este informe de 'pisos.com', el precio medio de la vivienda en España se redujo en 2011 un 9,42 por ciento respecto al año anterior. Concretamente, el coste del metro cuadrado se situó a final de 2011 en 2.106 euros, es decir, 219 euros menos que en diciembre de 2010. Mensualmente, la cifra registrada marcó una caída del 0,84 por ciento frente a noviembre.
En un comunicado, el especialista en Research y profesor del Instituto de Empresa (IE), César Barrasa, ha precisado, no obstante, que "hasta que den fruto las medidas económicas del nuevo Ejecutivo, no se podrá aventurar que se produzca un cambio de ciclo", a la vez que ha explicado que "hay compras que se están dilatando porque la demanda estima que todavía no se ha producido el ajuste total en los precios".
Por su parte, el director del Gabinete de Estudios de 'pisos.com, Manuel Gandarias, ha señalado que "los mayores retos serán la recuperación de la confianza y el descenso del paro, factores esenciales para que el sector inmobiliario en particular y la economía en general mejoren sus cifras".
Además, Gandarias ha reconocido que en 2011 se han producido "interesantes descuentos" y, por consiguiente, "importantes oportunidades de compra", pero "en las zonas de mayor demanda los precios se han mantenido e, incluso, repuntado".
PERSPECTIVAS PARA 2012
En cuanto a las perspectivas para 2012, el director general de 'pisos.com', Miguel Ángel Alemany, ha vaticinado que será "un año importante para la vivienda", en el que "la propiedad volverá a ganar terreno al alquiler dada su posición fiscal ventajosa".
Asimismo, ha augurado un "repunte leve" de la compraventa durante la primera mitad del año, "siempre y cuando la financiación llegue a todos los inmuebles, ya que la lenta salida de las viviendas en manos de las entidades endurece las condiciones".
Igualmente, el responsable del portal admite que "la economía española va a vivir un año de gran contención, por lo que las decisiones de compra estarán muy meditadas". Medidas como la recuperación de la deducción por vivienda o el mantenimiento del IVA en el cuatro por ciento tendrán, a su juicio, "un corto plazo una incidencia marginal", de ahí que apueste por "promover actuaciones que impulsen el alquiler para tratar de cambiar la tendencia casi obsesiva hacia la compra".
SEVILLA ENCABEZA LOS REPUNTES
A nivel provincial, este informe refleja que la evolución a la baja de las provincias andaluzas es "más numerosa a medida que el periodo es más amplio". Así, mensualmente se dan pequeños repuntes en Cádiz (0,34 por ciento), Jaén (0,21 por ciento) y Granada (0,13 por ciento), pero es Sevilla, con un 1,16 por ciento, la que destaca en este aspecto, arrojando "el quinto incremento provincial más pronunciado del país".
Frente a diciembre de 2010, todo son descensos. Por provincias destaca Córdoba (-11,32 por ciento) y Málaga, con una bajada del 9,39 por ciento, mientras que, en relación a los precios, la provincia de Andalucía más asequible es Almería, donde el metro cuadrado cuesta 1.623 euros, mientras que la más cara es Sevilla, donde el metro alcanza los 2.087 euros.
Frente a noviembre de 2011, los descensos más llamativos son los de Granada (-1,99 por ciento) y Almería (-1,35 por ciento), que protagonizan la séptima y undécima caída nacional más acentuadas. Además, destaca el incremento mensual de Sevilla (2,08 por ciento), quinta en el ranking general.
Interanualmente, las variaciones positivas de Cádiz (1,95 por ciento) y Jaén (1,83 por ciento) son la tercera y cuarta a nivel nacional, por detrás de A Coruña (8,74 por ciento) y Pontevedra (2,90 por ciento).
Por el lado de las caídas, Córdoba (-12,77 por ciento) es la capital que más se ajusta de la región andaluza. En el apartado de precios, la ciudad de Huelva (donde el metro cuadrado cuesta 1.754 euros) es la capital más económica de Andalucía, mientras que la capital andaluza más cara es Cádiz (3.168 euros por metro cuadrado), que es también la sexta de España.
Por municipios andaluces, el mayor incremento trimestral --un 12,72 por ciento-- se registra en la localidad gaditana de Algeciras, que es también el más importante de la región y el sexto a nivel nacional.
Sin embargo, la subida en municipios más señalada durante este periodo --6,24 por ciento-- la protagoniza el municipio almeriense de Vera, cuarto incremento más pronunciado del país. Frente a diciembre de 2010, el municipio andaluz que más ha bajado es de nuevo Algeciras (-17,09 por ciento).
Los que más han subido interanualmente son las poblaciones almerienses de Vera (11,88 por ciento) y Roquetas de Mar (11,69 por ciento), que además encabezan la lista de subidas a nivel nacional con el primer y segundo puesto.
El municipio que resultó ser el más barato de Andalucía en diciembre de 2011, con 970 euros por metro cuadrado es Santa Fe, en Granada, mientras que el más caro es la localidad gaditana de Conil de la Frontera, donde el metro cuadrado cuesta 2.709 euros.
