Este mismo ámbito contará dentro de 10 años con 278.441 hogares
MALAGA, 23 Jun. (EUROPA PRESS) -
Málaga y su área metropolitana contarán en 2016 con unos 900.000 habitantes, cifra en la que se incluye la población residente no habitual, según se desprende del número cuatro de los 'Cuadernos del Plan Estratégico', titulado 'Población y Crecimiento Urbano: Málaga a Comienzos del siglo XXI', elaborado por la catedrática de Geografía Urbana de la Universidad de Málaga, Carmen Ocaña para la Fundación Ciedes.
En este sentido y según los datos del Instituto de Estadística de Andalucía, corregidos de acuerdo con el nuevo aporte de inmigrantes, la estimación de crecimiento para el 2016 se cifra en torno a las 752.000 personas, un 11% más que en el 2001. A esta cifra hay que añadir 167.700 personas más en concepto de población vinculada no residente, lo que da una cifra final de 892.700 habitantes.
En la actualidad, Málaga capital posee una población vinculada de 633.000 habitantes, de los cuales 547.000 son población estable, es decir, se encuentran censados en la capital. En este sentido, el estudio resalta que "el menor ritmo de crecimiento demográfico de la capital, no implica una crisis urbana", al tiempo que apunta que este es debido al nuevo modelo demográfico por el que las familias son más pequeñas, y a un nuevo contexto residencial, en el que Málaga irradia parte de su crecimiento poblacional a los municipios de la corona metropolitana.
Los datos del 2004, con 547.731 habitantes censados, reflejan un crecimiento más "alegre" que en años anteriores, debido a la incorporación de inmigrantes extranjeros. También destaca que las tasas vitales y la estructura por edad son favorables, lo que a corto plazo mejorará el crecimiento por vía natural.
Asimismo, el estudio recoge que la ciudad de Málaga soporta una carga de 86.000 personas vinculadas con la capital por motivos laborales, estudios o por tener en Málaga una segunda residencia. Esto eleva a 633.000 el número de población vinculada.
VIVIENDAS
Según el cuaderno, el nuevo modelo de familia demanda un mayor número de viviendas. Las estimaciones apuntan a un incremento de casi el 30% del número de hogares, lo que implica que la población residente en Málaga y el espacio metropolitano pasarán de constituir 217.680 hogares en el 2001 a 278.441 en el 2016.
Tomando como referencia el dato de la población vinculada total, la demanda de vivienda para el 2016 será de 328.441 hogares frente a los 254.000 del 2001.
Por otra parte, según este cuaderno, el parque de vivienda malagueña está marcado por su amplitud, diversificación y el peso de las viviendas de la década de los 60 y 70.
Así, se expone que en Málaga existen un total de 217.000 viviendas censadas, sin contar las construidas a partir del 2001, de las que 16.621 corresponden a viviendas de temporada y 26.432 a no ocupadas. De ello se desprende que la media de ocupación por vivienda corresponde a 2,2 habitantes.
Además, el mercado de vivienda malagueño es heterogéneo y variado, siendo las diferencias espaciales las que hacen desigual la calidad de las mismas. Gran parte del parque de viviendas censado --unas 120.000 construidas entre 1960 y 1980--, está asociado a la gran expansión urbana de las décadas de los 60 y 70.
Del mercado de la construcción resalta que cada año se construyen unas 5.000 nuevas viviendas y existe un dominio muy elevado de la renta libre. En este sentido, precisan que el precio de 2.000 euros el metro cuadrado, que en el 2001 sólo era superado por el sector centro y el litoral este, lo superan en el 2004 todos los sectores urbanos menos Campanillas y Churriana.
Por su parte, la vivienda usada se caracteriza por la diversidad de su oferta, precios al alza y un mayor número de transacciones, sobre todo en las áreas de coste medio y bajo.
Pese a la diversidad de la oferta, el perfil de vivienda usada se centra en viviendas sociales de los 60 o 70, ubicadas en la zona norte o del litoral oeste. Este extracto de la oferta presenta precios más moderados, situadas por debajo de los 1.800 euros el metros cuadrados y de los 180.000 euros el precio total de la vivienda en el 2004.
Las viviendas de nivel medio oscilan entre 180.000 a los 240.000 euros, según el estudio, y la vivienda usada de calidad es relativamente cara. Además, destacan que la nuevas zonas de expansión --Parque Litoral, litoral Oeste y Teatinos-- han introducido en el mercado de la reventa viviendas muy nuevas, incluso sin estrenar.
Con estas condiciones, el estudio asegura que la población tiene dificultad para acceder a la vivienda y roza el límite de su capacidad de endeudamiento.
La estructura económica malagueña tiene ciertas peculiaridades en referencia a ciudades de su rango. Así, entre las debilidades se encuentra la renta baja de la media de la población, ya que un tercio de esta tiene una renta anual de entre 9.400 y 14.100 euros y sólo otro tercio excede los 20.000 euros.
AMENAZA DEL CRECIMIENTO
El cuaderno 'Población y Crecimiento Urbano: Málaga a Comienzos del siglo XXI' incide en que el actual mercado de vivienda de Málaga "amenaza" el crecimiento demográfico de la ciudad, frente a la zona periurbana.
Además, las nuevas edificaciones son selectivas en cuanto a la población que puede acceder a ellas, y por ello, gran parte de la población que vive en la ciudad depende del mercado de vivienda usada, aunque esa opción no es la preferida para la clase media y los jóvenes, debido a que la oferta barata es de baja calidad y se ubica en barrios socialmente no prestigiosos y por otro lado, las zonas más aceptadas exceden el precio.
El diferencial del precio de la zona periurbana ha jugado un papel de atracción, satisfaciendo la aspiración de vivienda de nueva edificación, en lugares sin deterioro urbano o sin problemas de identificación social.
