MÁLAGA, 3 Ene. (EUROPA PRESS) -
Los precios de la vivienda habitual aumentaron el pasado año un 4,35 por ciento en la provincia de Málaga, situándose el coste por metro cuadrado construido en 2.615 euros. Así, el precio medio alcanzó los 252.430 euros por una vivienda tipo de 96,5 metros cuadrados, según se desprende del informe trimestral sobre la evolución del mercado inmobiliario elaborado por la consultora inmobiliaria Salvago.
Así, el aumento de precios en 2007 fue menor que el registrado el año anterior, cuando se alcanzó un 10,85 por ciento, cifra similar a la actual inflación. Además, la vivienda tipo fue más pequeña y proporcionalmente más barata, según indicaron en un comunicado.
Los municipios malagueños de Torremolinos, Fuengirola, Estepona y Manilva tuvieron aumentos de precios en torno a la media, mientras que Marbella lo tuvo inferiores, un 8,86 por ciento y 3.098 euros por metro cuadrado. Fue el municipio de Benalmádena el que tuvo aumentos superiores al 20 por ciento como consecuencia de la construcción de nuevas promociones de precio elevado.
En el interior de la provincia, el aumento de precios fue de un 10,49 por ciento, más de un cuatro por ciento por debajo de los niveles de 2006. El precio medio de la vivienda fue de 254.853 euros que, con una superficie media de 112,2 metros cuadrados, produjo una repercusión de 2.271 euros por metro cuadrado.
EN LA CAPITAL.
En Málaga capital, el aumento interanual de precios se situó en el 0,27 por ciento --10,26 por ciento en 2006--, lo que supuso un crecimiento negativo en términos reales al descontar la inflación.
En este sentido, Salvago indicó que "desde 1992 no se producían variaciones de precios tan pequeñas, y que hace un año, ni siquiera eran predecibles, ya que se suponían aumentos de precios entorno al seis ó siete por ciento".
Por áreas de ciudad, el litoral Este de Málaga continuó siendo la zona de mayor nivel de precios, aunque estos disminuyeron un 15,39 por ciento --en 2006 fue del 22 por ciento--, situándose en 3.735 euros el metro cuadrado construido de repercusión y 634.951 euros de coste total.
La oferta de viviendas en esta zona fue limitada y durante 2007 se vendió completa la promoción de Hacienda Paredes, junto a Cerrado de Calderón, y se comenzaron los trabajos de urbanización de Colinas del Limonar, aunque todavía no han salido a la venta las casi 1.000 viviendas que allí se prevé construir.
Por otro lado, el Centro Histórico aumentó sus precios un 61 por ciento en 2007, aunque Salvago señaló que es debido a la oferta única de viviendas de renta libre. "El nivel de actividad es alto en la ciudad antigua, aunque el ritmo de ventas, como en el resto de la ciudad, ha disminuido rotundamente desde el verano. Una vivienda media de 50,1 metros cuadrados tiene un coste de 191.572 euros y una repercusión de 3.821 euros por metros cuadrado, más alta que en el Litoral Este", confirmaron.
ÁREA METROPOLITANA.
El Área de Pedrizas, donde casi se ha terminado de desarrollar el único planeamiento parcial previsto en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), los precios han variado llegando incluso a retroceder un 1,08 por ciento. Sus precios se situaron como los más asequibles de la ciudad, concretamente rondando los 208.185 euros.
En Campanillas, junto al Puerto de la Torre, las nuevas áreas de expansión de la ciudad de acuerdo al PGOU aprobado inicialmente en verano, el precio desminuyó un 13,17 por ciento, después de los aumentos de precios de los últimos años. Así, una vivienda media tuvo un coste de 218.859 euros con una superficie de 95,8 metros cuadrados de media y una repercusión de 2.284 euros por metro cuadrado.
El área de Prolongación --con una oferta muy limitada-- aumentó su precio medio un 27,29 por ciento en 2007 debido a la nueva promoción situada junto al mercado del Carmen. El precio medio de una vivienda de 101 metros cuadrados es de 390.000 euros con una repercusión de 3.861 euros por metro cuadrado.
Por otro lado, Salvago prevé que la zona de Teatinos y el Litoral Oeste, junto con Rosaleda, que son las zonas de mayor crecimiento urbano de la ciudad, lo serán en los próximos años de acuerdo al Planeamiento General.
Por su parte, en el Litoral Oeste el precio de la vivienda disminuyó un 5,94 por ciento. La vivienda media tuvo un precio de 348.201 euros. En Teatinos, la disminución de precios fue del 8,90 por ciento y la vivienda media tuvo un coste de 244.395 euros.
"En la Rosaleda, al igual que en el Centro Histórico, el aumento de los precios del 40,05 por ciento se ha debido a la no inclusión de viviendas de protección oficial (VPO) de promoción pública. Una vivienda media de 79,5 metros tuvo un precio de 248.073 euros y una repercusión de 3.122 euros por metro cuadrado", informaron.
VIVIENDA TURÍSTICA.
En cuanto a la vivienda de tipo turístico o de segunda residencia experimentó en 2007 un descenso en el valor del metro cuadrado construido del 2,17 por ciento, pasando de 3.626 euros por metro cuadrado en 2006 a 3.315 euros en 2007.
Por zonas de Costa, la Oeste tuvo un aumento medio del 1,22 por ciento --un 8,18 por ciento en 2006--, una repercusión media de 3.514 euros por metro cuadrado y un precio conjunto de 367.450 euros. Marbella, cuyos precios bajaron un 22,05 por ciento en 2006, registró un descenso en 2007 del 8,47 por ciento, "aunque sigue teniendo los mayores precios, tanto totales, 680.508 euros, como de repercusión, 4.142 euros por metros cuadrados", comunicaron.
En la Costa Este, los precios bajaron un 6,64 por ciento --frente a un aumento del 18,66 por ciento en 2006--, y "aunque los aumentos en Torrox y Nerja son moderados, el 1,88 y 3,81 por ciento respectivamente, el peso de Vélez, y su descenso del 10,24 por ciento afecta a toda el área oriental".
