SEVILLA, 5 Abr. (EUROPA PRESS) -
La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (Socimi), cuya principal actividad es la adquisición de inmuebles urbanos para su alquiler, de Alquiler Seguro, llamada Quid Pro Quo Alquiler Seguro Socimi, dedicada a la vivienda residencial, tiene previsto salir a Bolsa el próximo mes de junio, con un volumen inicial de 50 millones de euros.
El consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, ha indicado a Europa Press que el objetivo de esa socimi es "profesionalizar la oferta de alquiler de viviendas", toda vez que, según recuerda, "en España el alquiler se encuentra en manos de particulares".
Tras apuntar que el objetivo del sector es lograr que haya un 25-30 por ciento del mercado de viviendas en alquiler --el resto en venta-- y Alquiler Seguro pretende ofrecer "una oferta profesionalizada" mediante su socimi, que sale a Bolsa en junio, para lo cual pretende "captar capital, crear una socimi, comprar viviendas y lanzar al mercado una oferta profesional, constante, homogénea y continuada".
Considera que "esa oferta constante es lo que ha faltado para que la gente se lanzara, pero ahora la oferta de viviendas ha aumentado, la gente, sobre todo los jóvenes, han apostado por el alquiler".
Por ello, pretenden con la socimi "lanzar una oferta continuada y profesional y poder acceder al alquiler como una opción".
"Nuestra socimi supondrá grandes oportunidades para los compradores y grandes oportunidades para los inversores", añade Carroza, quien espera que la socimi esté en el parqué en junio, para lo cual pretende captar 50 millones de euros de manera inicial para empezar a comprar.
En ese sentido, Carroza ha explicado que ya tiene paquetizados 20 millones en viviendas, en este caso sólo de Madrid, y trabaja en un segundo paquete de 25 millones, en ese caso de toda la geografía nacional, incluidas Málaga y Sevilla.
En años posteriores pretende ampliar capital mediante la compra de vivienda, de forma que estima que tardarán "cuatro o cinco años en llegar al nivel óptimo, llegando a los 500 millones de euros captados de volumen bursátil para dedicarlo a la compra de viviendas".
Ha recordado que esta socimi está especializada en vivienda residencial, por lo que Alquiler Seguro pretende "aportar al mercado lo que falta, que es la figura del arrendador profesional". Carroza ha explicado que primero acudirá a captar fondos de inversores institucionales y comprar viviendas de nuestros propios clientes, muchos de ellos son "arrendadores que no quieren realmente serlo".
"Los pequeños inversores buscan una rentabilidad y nosotros aportamos profesionalidad", ha añadido Carroza, quien ha explicado que ha constituido un sindicado inversor, formado por bancos que facilitarán la captación de inversores y ahora están en pleno 'road show' para presentar la socimi.
ÍNDICE DE PRECIOS
Carroza ha presentado en Sevilla el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) que elabora Alquiler Seguro, que apunta que las rentas de las viviendas en alquiler subieron un 0,26 por ciento en marzo, lo que supone su primer alza tras años de caídas.
A su juicio, ello supone que "se empieza a recuperar el mercado y se empieza a recuperar la economía familiar, y tras muchos años de oferta y demanda desajustada, ahora vemos que la venta y el alquiler empiezan a depender no del IPC ni de la hipoteca, sino de los ingresos familiares, y eso es un dato muy optimista".
Destaca que el peso de Andalucia es importante, y ha apuntado que Andalucia "va a un ritmo distinto", pero resalta que Andalucía "en los últimos meses empieza a apostar fuertemente por el alquiler".
Reconoce que en esta comunidad "cuesta más trabajo que en el resto de España ver el alquiler como una solución habitacional, pero ahora se está apostando por ello con más fuerza, por lo que en los próximos años Andalucía va a tener mucho que decir en materia de alquiler".
Actualmente el peso del alquiler sobre el conjunto del mercado de vivienda es del 20 por ciento en toda España, y Alquiler Seguro espera que se pueda llegar al 25 por ciento, algo para lo que "hace falta cambiar la mentalidad de un par de generaciones todavía".
El Índice ARCA es una magnitud que valora los precios de las rentas netas de un conjunto determinado de inmuebles en régimen de arrendamiento sobre la base del conocimiento que implica la gestión del pago de las mismas.
