MADRID/OVIEDO, 26 Nov. (EUROPA PRESS) -
El importe medio hipotecado en el Principado de Asturias ha subido un 52,8 por ciento en septiembre, lo que supone el mayor incremento del país, seguido de Murcia (30,6%), según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por contra, las evoluciones más negativas se han dado en Extremadura (-31,7%) y La Rioja (-28,8%). Además, las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado han sido Asturias (246.362 euros) y País Vasco (189.476 euros).
Por otra parte, a nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha agudizado su descenso interanual en septiembre y ha caído un 15,9% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 52.954.
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su quinta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%) y agosto (-3,4%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.
En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas han aumentado un 5,4% en septiembre, frente al descenso mensual del 9,6% que han experimentado en agosto.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha alcanzado en septiembre los 119.527 euros, un 2,1% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado ha bajado un 14,1% en tasa interanual, hasta los 6.329,4 millones de euros.
En septiembre se han constituido 82.911 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 20,8% respecto a igual mes de 2009 y un aumento del 7,2% en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha bajado un 17,6% en el noveno mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 11.203,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 135.132 euros, un 4,2% más que en septiembre de 2009 y un 8,7% superior al del pasado mes de agosto.
Las cajas de ahorro han sido las entidades que han concedido en septiembre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 49,4% del total, seguidas de los bancos (39,9%) y otras entidades financieras (10,7%). En cuanto al capital prestado, los bancos han concedido el 47,7% del total, las cajas el 41,5% y otras entidades financieras el 10,8%.
TIPO DE INTERÉS DEL 3,75%
El tipo de interés medio en septiembre ha sido del 3,75%, lo que supone un descenso del 10,7% en tasa interanual y un repunte del 1,6% respecto a agosto de 2010.
En septiembre, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros ha sido del 3,86% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios ha sido del 3,65% y el plazo medio de 23 años.
El 96,5% de las hipotecas constituidas en septiembre ha utilizado un tipo de interés variable, frente al 3,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 90,5% de los nuevos contratos.
En septiembre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ha sido de 44.962, con un descenso interanual del 19,5%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que han modificado sus condiciones ha sido de 25.440, un 21,1% menos que en septiembre de 2009.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se han producido 36.766 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 19,6%.
Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad ha sido de 6.037, un 18,8% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.159 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 19,5%.
De las 44.962 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de septiembre, el 37,8% se ha debido a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se ha reducido después del cambio de condiciones (desde el 7,9% hasta el 1,6% del total), ya que la mayoría de estos préstamos ha pasado a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor ha sido la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio ha sido el tipo activo de referencia de cajas (4,22%), mientras que después del cambio ha sido el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó al 3,27%.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos ha disminuido 3,35 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,27 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en septiembre se han cancelado registralmente 42.744 hipotecas, un 5,1% más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se han reducido un 29,8% y las canceladas sobre fincas urbanas han aumentado un 6,7%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se han incrementado un 8,6% en tasa interanual.
POR COMUNIDADES
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes ha sido mayor en La Rioja (360) y Asturias (312). Asturias ha sido la única comunidad que presentó una tasa de variación positiva (22,7%), mientras que las evoluciones más negativas se han dado en Castilla-La Mancha (-39,3%) y Murcia (-39,2%).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado han sido Asturias (246.362 euros) y País Vasco (189.476 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas han sido Asturias (52,8%) y Murcia (30,6%). Las evoluciones más negativas se han dado en Extremadura (-31,7%) y La Rioja (-28,8%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes ha sido mayor han resultado Comunidad Valenciana (260) y Castilla-La Mancha (210). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes han sido Cantabria (155) y Comunidad Valenciana (153).
