El número de operaciones en vivienda usada es el que más caída ha experimentado hasta un 51% en los tres primeros meses
MADRID, 29 May. (EUROPA PRESS) -
La compraventa de viviendas registradas en el primer trimestre en Baleares se situó en 3.548 operaciones, lo que supone un descenso del 46,5% respecto al mismo periodo del año pasado cuando se alcanzaron las 6.628 transacciones, según la estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad.
Con ello, el archipiélago supera ampliamente el descenso apreciado a nivel general, que se situó en el 29,1%, al pasar de las 232.358 operaciones registraras entre enero y marzo de 2007 a las 164.632 del primer trimestre de 2008.
En el caso de la vivienda usada, las transacciones de compraventa en inmuebles de carácter usado descendió en Baleares un 51% respecto al año anterior, al pasar de 3.430 operaciones a las 1.666 contabilizadas en los tres primeros meses del año.
Mientras, la compraventa de vivienda nueva en las islas disminuyó en 2008 un 41% menos que en 2007 ya que el número de operaciones de compraventa efectuadas en el primer trimestre fue de 1.882 transacciones.
Respecto al último trimestre de 2007, la compraventa de vivienda en las islas descendió en u 15%, una bajada que ha sido más acuciada en la vivienda usada --con un 16% menos que en los últimos tres meses de 2007-- y con menor incidencia en lo concerniente a la vivienda nueva, donde la compraventa ha disminuido en un 13,8%.
En el computo interanual, es decir, en el número de compraventas realizadas desde marzo de 2007 a el mismo mes de este año, el archipiélago registró 17.425 operaciones --un 31,2% menos que en la variación de 2007--.
La vivienda usada se situó en 9.239 operaciones de compraventa siendo de nuevo la que mayor caída ha experimentado hasta marzo de 2007, con un 32,32% menos respecto al acumulado interanual de marzo del año pasado. Por su parte, la nueva disminuyó en un 30,15%.
Por autonomías, las comunidades autónomas con mayor volumen de compraventas de viviendas durante el primer trimestre del año 2008 fueron Andalucía, con 35.603 operaciones (21,6% del total), seguida de la Comunidad Valenciana, con 22.225 (13,5%); Cataluña, con 20.483 (12,4%), y la Comunidad de Madrid, con 17.723 (10,7%).
EL ENDEUDAMIENTO HIPOTECARIO CAE HASTA LOS 148.212 EUROS.
Por otro lado, de la estadística de los registradores se deduce que el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en los 146.986 euros en el primer trimestre de 2008, lo que supone un descenso del 2,97% en comparación con el mismo trimestre del 2007.
Por comunidades autónomas, el mayor endeudamiento por compraventa de vivienda se corresponde con aquellas regiones en las que el precio de la vivienda es más elevado, entre las que destacan Madrid (220.313 euros de endeudamiento), Cataluña (179.044 euros), País Vasco (172.797 euros) y Baleares (167.658 euros).
En cuanto a los tipos de interés contratados en los créditos hipotecarios para la compraventa de vivienda, los registradores señalan que, en el primer trimestre, mantuvieron el tradicional predominio de los tipos variables (98,88% del total) frente a los contratos a tipo de interés fijo (1,12%).
El Euribor se utilizó como índice de referencia en el 88,48% de los créditos hipotecarios a tipo de interés variable contratados entre enero y marzo de 2008, mientras que el IRPH se usó en el 7,08% de los contratos y otros índices en el 3,32% de los casos.
LA DURACIÓN DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS TOCA TECHO.
Según los registradores, la duración de los créditos hipotecarios formalizados para la compraventa de vivienda tocó techo en el periodo analizado, puesto que alcanzó el límite de los 27 años y 8 meses, circunstancia que, para el Colegio, hace prever que el comportamiento de esta variable tenderá a la estabilización o incluso al descenso.
En este sentido, el Colegio adelantó que, en el presente trimestre, las cajas de ahorro han contado con tasas de crecimiento negativas, mientras que los bancos han presentado un ligero incremento.
Por su parte, la cuota hipotecaria mensual media alcanzó los 832,66 euros en los tres primeros meses del año, por lo que representó el 46,06% del coste salarial. Las comunidades con mayor cuota hipotecaria fueron Madrid (1.193 euros), Cataluña (1.017 euros), Baleares (972 euros) y el País Vasco (964 euros
