PALMA DE MALLORCA/MADRID, 16 May. (OTR/PRESS) -
El preu de l'habitatge caurà a Balears en 2008 entorn d'un 2 %, segons un informe de Caixa Catalunya, que assenyala que a tot espanya el descens previst aquest exercici és del 2,2 %.
L'informe indica que l'excés d'oferta immobiliària i les dificultats per obtenir un crèdit amb el qual finançar un habitatge unit a un Euríbor en el seu nivell més alt dels últims vuit anys ha frenat el mercat de l'habitatge en sec.
I les estimacions per als pròxims anys no són millors. Segons Caixa Catalunya els preus podrien caure en tot el país a l'entorn del 2,2% aquest any provocant a més un descens de la riquesa immobiliària de les llars espanyols per als pròxims. Per comunitats, Madrid seria de les més afectades al costat de València o Galícia.
El preu de les cases baixarà aquest any a Espanya una mitjana del 2,2%, un descens que afectarà a totes les comunitats autònomes, especialment a Madrid, que triplicarà la mitjana estatal, i a la Comunitat Valenciana.
Així es constata en el 'Informe sobre el consum i l'economia familiar", de Caixa Catalunya, segons el qual a final de 2006 ja era "prou evident" que la continuïtat del "boom" immobiliari tenia un sostre definit pel nivell de deute de les llars espanyols. Segons Caixa aquest sostre, en termes de la renda disponible, se situava entorn del 135%, aproximadament el doble que l'existent deu anys abans, i en línia amb els elevats valors de les llars britànics o nord-americans.
L'informe afirma que des de la tardor passada, la confiança de les llars espanyols s'ha vist minvada per la incertesa econòmica i l'alentiment en el creixement, derivats tant del fi de l'auge immobiliari espanyol com, en especial, de la crisi financera internacional.
En aquest context l'augment dels tipus d'interès que es va iniciar a final de 2005 va començar a refredar gradualment aquesta demanda, i la del crèdit corresponent, tot i que es va començar a notar amb més força el 2007. "Un mercat residencial amb tendència a l'estancament, primer, i a la baixada, després, implicava necessàriament un menor augment de l'ocupació, la probable destrucció de llocs de treball en la construcció i menors entrades d'immigrants, la qual cosa definia, un nou marc per al consum privat", assegura en informe.
Segons el parer d'aquesta entitat financera, amb la correcció immobiliària en curs l'economia espanyola "ha començat el desitjat camí de reconducció de les forces que, des de la demanda, tensen el creixement del PIB".
MENYS RIQUESA
Pel que fa a la riquesa immobiliària de les llars, Caixa Catalunya assegura que s'ha començat a reduir i aquesta accentuant la seva perduda afectada per la crisi borsari la qual cosa ha provocat un empitjorament de la ràtio riquesa neta/renda familiar que ha caigut des del 130,3% en 2003 fins al 117,5% en el tercer trimestre del 2007. Així les previsions de Caixa Catalunya són que caigudes en els preus dels habitatges previstes per a 2008 accentuaran la pèrdua d'impuls de l'efecte riquesa.
Les previsions de la caixa són d'una baixada interanual del preu del metre quadrat dels habitatges de nova construcció del 2,2%, més de 8 punts percentuals per sota de l'avanç del 2007, que va ser del 6,2%.
CCAA
Per comunitats autònomes, Madrid serà l'autonomia amb una caiguda més acusada dels preus de l'habitatge en 2008 (6,6%) després de tancar el primer trimestre amb un nimi ascens del 0,1%, mentre que Múrcia experimentarà el menor baixada (0,4%). Dins del grup amb caigudes superiors a la mitja espanyola, per darrere de Madrid se situen el País Valencià (5,6%), Galícia (3,4%), Aragó (3,2%), Cantàbria (3,1%) i La Rioja (2,5%).
El País Basc coincideix amb la mitjana espanyol, mentre que Castella i Lleó, Castella-la Manxa i Astúries tindran baixades dels preus de l'habitatge entorn del 2%. També per sota de la mitjana estan Canàries (1,5%), Navarra, Andalusia i Catalunya (1,2% en cadascuna) i Extremadura (1%), a més de Múrcia, que, d'altra banda, va ser la que més va augmentar els seus preus el 2007.
En comparació dels augments del preu de l'habitatge registrats l'any 2005, algunes comunitats han arribat a perdre fins a més de 20 punts, com el País Valencià, la Rioja o Castella-la Manxa.
