BARCELONA, 14 Dic. (EUROPA PRESS) -
La medida para destinar a vivienda asequible el 30% de los pisos nuevos de Barcelona ha entrado en vigor este viernes, ya que el Diario Oficial de la Generalitat de catalunya (Dogc) ha publicado la Modificación de Plan general Metropolitano (MPGM) impulsada por el Ayuntamiento.
En un comunicado, el consistorio ha asegurado que se trata de un hecho "sin precedentes" en España, ya que Barcelona es la primera ciudad que implanta una regulación de estas características, de forma similar a como ya se ha desarrollado con éxito en otras ciudades como Nueva York, París o Londres, según el Ayuntamiento.
En los últimos meses, el Ayuntamiento de Barcelona y la Conselleria de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat han trabajado esta medida con el grupo promotor de la misma, formado por la Federació d'Associacions de Veïns i Veïnes de Barcelona (Favb), Plataforma d'Afectats per la Hipoteca (PAH), Observatori Desc, Abts y Sindicat de Llogaters.
La MPGM establecer que las promociones residenciales de más de 600 metros cuadrados de techo construido o por construir en un solar deben destinar un 30% de superficie a viviendas de protección oficial, lo que afectará a las promociones de nueva construcción y a las de reforma integral.
Las viviendas protegidas serán de régimen general y estarán sometidas a derecho de tanteo y retracto por parte del Ayuntamiento, por lo que calcula que conseguirá hacer crecer el parque de vivienda asequible en unos 334 pisos nuevos cada año, que es el 30% de los 1.114 pisos nuevos que se han construido cada año entre 2008 y 2016 en suelo urbano consolidado en la ciudad.
La obligación del 30% la deberán cumplir todas la nuevas licencias que se tramiten desde la aprobación definitiva, y no se aplicará a la licencia prestada durante los dos años siguientes a la entrada en vigor del MPGM que acrediten compras vinculadas a la nueva promoción hechas entre el 1 de julio de 2016 y la aprobación inicial de la medida.
A las que acrediten una transacción entre el 1 de enero y el 30 de junio de 2016 se les aplicará el 30%, y podrán presentar un estudio económico que justifique que destinar una parte de las viviendas a protección pública comporta la inviabilidad económica del proyecto.
En este caso, el Ayuntamiento validará el documento, y si concluye que un porcentaje inferior al 30% hace viable la operación, se deberá aplicar este porcentaje más bajo que la que marcan los mínimos de la ley catalana, mientras que si la inviabilidad está plenamente justificada, la licencia quedará exenta de la aplicación del 30%.
La propuesta inicial del Ayuntamiento era que las operaciones del primer semestre de 2016 que no tuvieran viabilidad económica sólo destinaran el 20% a vivienda protegida, pero la Subcomisión de la Generalitat, en base a la Ley del derecho a la vivienda, sólo contempla destinar el 30% a pisos con protección o bien quedar exento.
La MPGM prevé también algunas exenciones a esta obligación de reserva: no estarán sujetas las grandes rehabilitaciones en edificios que estén catalogados por su valor arquitectónico, siempre que mantengan el número de pisos originales, ni tampoco las obras de reparación y mantenimiento.
El contenido de esta noticia está elaborado en colaboración con el Ayuntamiento de Barcelona
