BARCELONA, 12 Jun. (EUROPA PRESS) -
Barcelona ofrece una rentabilidad bruta promedio del 5,63%, un dato ligeramente inferior al 5,89% de Madrid, debido a que la capital catalana tiene un precio medio de la vivienda superior (+22%) al de la española, al igual que sucede con las rentas (+11%) de alquiler residencial.
Así se extrae del segundo 'Estudio sobre la rentabilidad de viviendas en alquiler 2018' de Invermax, que refleja que la rentabilidad bruta en viviendas de alquiler puede llegar hasta el 7% en los distritos de las dos principales ciudades españolas que mayor riesgo de morosidad tienen.
El estudio también concluye que existe una rentabilidad bruta media del 6,01% por el alquiler de un inmueble, motivada en gran parte por la elevada demanda en las grandes ciudades y la escasez de oferta de inmuebles para arrendar.
En el caso de Barcelona, Nou Barris es el distrito más rentable (6,88%), una cifra que se ha reducido respecto a 2017 (7,2%) debido, principalmente, al incremento del precio de las viviendas en los últimos 12 meses.
Por su parte, los distritos de Sant Martí (5,85%), Horta-Guinardó (5,74%), Sant Andreu (5,70%), Sants-Montjuïc (5,51%), Ciutat Vella (5,40%), Gràcia (5,10%) y Les Corts (5,02%) ofrecen rentabilidades inferiores, pero disponen de mayor oferta de productos y servicios, dotaciones y transporte público, convirtiéndose en la zona 'prime'.
Finalmente, Eixample (4,85%) y Sarrià-Sant Gervasi (4,74%) son los distritos menos rentables según sus rentas de alquiler, si bien también son en los que el inversor obtiene como contrapartida una garantía absoluta en cuanto a la seguridad de los activos (de mayor poder adquisitivo) y una demanda solvente.
En cuanto al Área Metropolitana de Barcelona, destaca el Baix Llobregat, con una rentabilidad media del 6,63%; seguido del Vallès Occidental (6,38%), El Barcelonès (5,91%), Vallès Oriental (5,66%) y el Maresme (4,92%).
