La capital catalana registra su segundo mejor ejercicio en 15 años
BARCELONA, 13 Ene. (EUROPA PRESS) -
El mercado de oficinas en Barcelona cerró 2019 con una contratación récord de 399.000 metros cuadrados en 2019, lo que supone un 4,4% más respecto al año anterior, según datos de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.
Este último año ha sido el segundo mejor ejercicio en la capital catalana de los últimos 15 años, superado únicamente por 2015, cuando la Generalitat realizó una operación de alquiler de 50.000 metros cuadrados, ha informado la consultora inmobiliaria este lunes en un comunicado.
La directora asociada del Departamento de Oficinas de Savills Aguirre Newman, Natalia Montal, ha explicado que la contratación se ha quedado algo por debajo de las previsiones "debido a una escasez de oferta con disponibilidad inmediata".
"Ante este hecho, hay una demanda que se ha visto insatisfecha, sin superficie que se ajustara a sus necesidades, lo que ha provocado que algunas operaciones se hayan demorado", ha añadido.
Esta coyuntura de mercado, con decisiones pendientes que verán la luz los primeros meses de este año, permiten anticipar un escenario optimista, con unos niveles de contratación muy elevados para el primer trimestre del año, según la consultora inmobiliaria.
ÚLTIMO TRIMESTRE DE 2019
Respecto al último trimestre del año, se materializaron en Barcelona operaciones con una absorción total de 71.000 metros cuadrados, lo que significa un 3,82% más con respecto al mismo periodo de 2018.
Asimismo, durante los últimos tres meses de 2019 se materializaron dos operaciones de prealquiler: por parte de la tecnológica Ocado Technology en un edificio promovido por Renta Corporación en el número y del coworking Spaces en el edificio Sucr@ Factory.
En cuanto al número de operaciones cerradas, descendió el dato con respecto a 2018, pero se incrementó la media por operación, mientras que Barcelona contó con tasa de disponibilidad que siguió bajando frente a los trimestres anteriores, y se situó para el conjunto de la ciudad en el 4,29%.
En distritos como el 22@, la oferta disponible aún es menor y se reduce al 1,6% del total en esta zona, unos niveles similares a los que existen en el centro de la ciudad, donde la disponibilidad de espacio es prácticamente nula.
Frente a esta escasez de espacio, la periferia se mantuvo como una alternativa para las empresas, con un 10,9% de tasa de disponibilidad, y logró acaparar el 22% de la absorción del conjunto de 2019.
'COWORKING'
Los 'coworkings' se están consolidando como una alternativa para que las empresas puedan atender su crecimiento y cubrir sus necesidades de espacio, ante la escasez de superficie en Barcelona.
En 2019, estos espacios cerraron con un 182% más de superficie que en 2018 y un 350% más en comparación con 2017, y en el último trimestre del año se cerraron cinco operaciones, que supusieron el 17,5% de la absorción de este periodo.
En cuanto a rentas, se mantuvieron estables durante el último trimestre, después de haber registrado un incremento interanual del 12%.
