La capital catalana vivió en 2018 su segundo mejor año en contratación de metros cuadrados desde 2007
BARCELONA, 23 Ene. (EUROPA PRESS) -
El mercado de oficinas de Barcelona vivió en 2018 el mejor segundo semestre de los últimos diez en materia de inversión, tras recibir 635 millones de euros, y registró en los doce meses una contratación total de 382.360 metros cuadrados, la segunda más alta en los últimos 11 años.
Estos son los principales datos que se extraen del balance del mercado inmobiliario de Barcelona de 2018 y 2019 que Savills Aguirre Newman ha presentado este miércoles en rueda de prensa, liderada por la consejera delegada de la consultora inmobiliaria en Barcelona, Anna Gener.
En concreto, el incremento de la absorción del mercado de oficinas barcelonés en 2018 ha sido del 11% respecto al año anterior, con un aumento de la demanda de operaciones de más de 3.000 metros cuadrados, mientras continua la reducción de la disponibilidad, que ha alcanzado el 5,44%.
EL 22@, DISTRITO DE MODA
Barcelona ha alcanzado un stock de 6.062.800 metros cuadrados en enero de este año, y las nuevas áreas de negocio de la capital catalana, el 22@ y Fira de Barcelona, han concentrado la nueva oferta de oficinas, sobre todo el denominado distrito tecnológico, donde se ha registrado el 54% del total.
La consultora prevé que para 2019 y 2020, la nueva oferta alcanzará un total de 168.500 metros cuadrados, mientras que la prevista para 2021 será de 200.000, cuando se realizará la mayor entrega de proyectos de los últimos 12 años.
En términos de contratación, el 22@ ha alcanzado los 170.000 metros cuadrados, lo que supone el 45% del total de la demanda y equivale a un crecimiento del 2,3% respecto a 2017, mientras que la periferia de la ciudad, que ha alcanzado los 94.100 metros cuadrados, ha registrado un incremento del 103%.
En este sentido, la consultora inmobiliaria prevé que en 2019 haya más rehabilitación, con una desocupación en descenso en las nuevas áreas de negocio y la periferia, un aumento de los prealquileres y del 'coworking', y consecuentemente, incrementos de renta al menos hasta 2020.
En 2018 ha habido una subida generalizada de las rentas del 10%, mientras que el 'coworking' registró un 105% más de contratación que en 2017, suponiendo el 11% de la absorción total.
MERCADO DE INVERSIÓN
Gener ha atribuido la concentración de inversión en el segundo semestre a la inestabilidad política, y ha definido los primeros meses de 2018 como un periodo de observación que finalizó en julio con la compra de la sede de planeta por parte de Blackstone: "Ha habido una actitud de querer recuperar el tiempo perdido".
En concreto, en 2018 se cerraron operaciones corporativas por valor de 220 millones de euros, a la vez que ha incrementado el interés de los inversores internacionales, como el de los alemanes, y se han alcanzado los 600 millones de euros en la promoción de nuevas oficinas actualmente en curso, con 400 de los cuales en el distrito 22@.
El 81% de las operaciones han sido Core y Core+, cuando en 2017 representaron en torno al 45%, algo que se explica con operaciones como la compra de las sedes de Planeta y de Nestlé, ésta última en octubre de 2018.
"La demanda de oficinas ha respondido muy bien y esto hace que el inversor coja confianza. Ha sido el mejor segundo semestre de inversión de los últimos años", ha resumido el director de Capital Markets de la consultora, Hipólito Sánchez, que ha situado como objetivo alcanzar los 1.000 millones de inversión para 2019.
