Gran cantidad de despachos reclaman gastos hipotecarios de manera gratuita, debido al gran éxito de estas reclamaciones
Madrid, a 9 de Enero de 2018.- El Tribunal Supremo con la sentencia 705/215, de 23 de diciembre de 2015 dictaminó que los gastos de formalización de la hipoteca deberían pagarlos los bancos, usted puede leer la sentencia completa aquí. Debido a que es el principal beneficiario de la constitución de la hipoteca.
Los gastos relacionados con la formalización de su préstamo hipotecario no debían haberse cargado exclusivamente a los hipotecados. Así las instituciones financieras tendrán que pagar una gran parte de este dinero a los usuarios que lo reclamen.
Queremos aclarar unos cuantos puntos básicos sobre la reclamación de gastos hipotecarios:
1. Gastos que se pueden solicitar:
De acuerdo, del Tribunal Supremo, podemos solicitar los siguientes gastos de hipoteca que aparecen abajo:
1. Factura de notaria correspondiente al préstamo hipotecario.
2. Factura de tasación de la propiedad.
3. Factura de registro de la propiedad para el registro del préstamo.
4. Impuestos, Actos Jurídicos Documentados ( Modelo 600 o 601).
5. Factura de Gestoria, siempre que su intervención haya sido impuesta por el banco.
2. Importes a recuperar:
Es de fácil cálculo, simplemente sumar las cuantías de los anteriores conceptos y añadir los intereses. También se puede utilizar alguna de las calculadoras disponibles por los despachos de abogados especializados en gastos hipotecarios.
Los importes a reclamar en muchas ocasiones están por encima de 4.000 euros, pero un economista experto en hipotecas siempre le podrá facilitar los resultados mas concretos.
3. Coste de su abogado:
Debido a la jurisprudencia positiva en este tipo de asuntos, hay gran competencia por parte de los despachos de abogados especialistas en derecho bancario. Incluso existen despachos que no cobran nada como ADS ABOGADOS, los cuales proponen a los afectados una reclamación 100% gratuita, sin que el hipotecado tenga que abonar cantidad alguna, tampoco cobrando ningún porcentaje o intereses de lo recuperado. Por lo tanto podemos decir que el coste de abogados seria 0€
4. Documentación necesaria:
Para proceder con la reclamación se necesita la siguiente documentación:
1º La escritura del crédito hipotecario. Lo normal es tenerlo, sino puede pedírsela a su banco. Si su banco no la entrega puede pedirla en notaría. Puede pedir una COPIA SIMPLE.
2º Facturas de gastos. Es muy posible que las tenga. Muchas veces incluso anexo a la hipoteca están. Pero si no las tiene, lo primero es solicitarlas al banco. Si no, la gestoría que se encargó de resolver los trámites las tendría. Sino, tendrá que acudir a notario, registro y tasador a solicitarlas.
3º Modelo 600,o 601 Impuestos. Es como siempre, posible que tengamos ya el documento. Si no es así, acudir al banco y sino en la gestoría. Por ultimo seria posible en Gerencia Provincial Tributaria.
5. Reclamación amistosa a su banco
Siempre antes de proceder a una demanda seria interesante presentar una reclamación previa, y esperar a la respuesta de su banco, para ello les dejamos un modelo de queja que puede obtener gratuitamente aquí.
6. No hay límites de tiempo para la solicitud
Inicialmente había un límite de cinco años que fue establecido desde la resolución del crédito hipotecario. Sin embargo, de acuerdo al art 8 de la Ley de Protección de Consumidores y Usuarios, esto sería una violación de nuestros derechos, por lo que la solicitud no prescribe.
También ademas, puede reclamar a una entidad que ya no exista, en el caso en que la institución financiera que nos prestó ya no exista, sería el adquirente, o el resultado de su fusión, el encargado final para la vuelta del dinero.
Autor: Pedro Fernández
Empresa: OlimpoMarketing
