VALENCIA, 30 Mar. (EUROPA PRESS) -
La Comunitat Valenciana ha registrado en 2019 un total de 75.151 compraventas de las que 10.432 corresponden a vivienda nueva y 64.719 a usada, según ha informado hoy el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España que ha indicado que, con este volumen, se sitúa en tercer lugar por delante de Madrid. Por provincias, Alicante fue la tercera con 36.889 operaciones, Valencia quinta (29.455) y Castellón registró 8.807 transacciones.
En vivienda nueva, la Comunitat ha sido la cuarta mientras en usada ha ocupado la tercera posición del ranking autonómico, según los datos publicados este lunes en el 'Anuario Inmobiliario Registral' correspondiente a 2019, que apunta que en toda España se firmaron 503.875 compraventas, un 2,5% menos que en el ejercicio anterior, la primera disminución que se produce en los últimos cinco años.
Durante 2019, los extranjeros que más viviendas han adquirido en la Comunitat han sido los británicos, seguidos de belgas, suecos, franceses y rusos. La región duplicó la cuota media nacional de compra extranjera (12,45%), con un porcentaje del 27,08%. Se ha situado así como la segunda comunidad en demanda extranjera de vivienda solo por detrás de Baleares, según detalla en un comunicado el Colegio de Registradores.
Alicante lideró este capítulo con una cuota del 42,28% lejos de otras provincias espñalas mientras que Castellón con un 12,61% y Valencia con el 11,67% se situaron por encima de la media nacional. En España los ciudadanos extranjeros compraron 63.000 viviendas, ligeramente por debajo del resultado del año anterior, en el que alcanzaron las 65.400 operaciones.
En cuanto al porcentaje de compra de vivienda por extranjeros de importe igual o superior al medio millón de euros, en la Comunitat Valenciana se ha alcanzado el 2,1%, lejos de la media nacional (situada en 6,1%) y a una distancia "considerable" de Baleares (21,6%), según las mismas fuentes.
SUPERFICIE MEDIA
La superficie media de la vivienda transmitida en 2019 en la Comunitat Valenciana ha sido de 97,5 m2, con un "ligerísimo" incremento respecto al año anterior, según el Colegio que ha detallado que un 83% tenían más de 60 m2, mientras el porcentaje de pisos de más de 80 m2 superaba el 55%. En España la superficie media de la vivienda quedó fijada en 98,7 m2.
Para determinar la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, el Anuario analiza el periodo medio de posesión de la vivienda, que en el caso valenciano fue de 16 años y 4 meses, un año más que la media nacional, que con 15 años y 3 meses, alcanzó el máximo de su serie histórica.
ENDEUDAMIENTO
Con 40.249 constituciones de hipotecas sobre vivienda anotadas, la Comunitat Valenciana se ha situado en cuarta posición tras Madrid, Andalucía y Cataluña. Entre las cuatro representan el 66,6% del total de hipotecas sobre vivienda inscritas en España.
En el caso de la Comunitat ha supuesto una subida del 7,4%, "sensiblemente" superior al incremento medio español, que fue del 4%. Por provincias, Valencia fue tercera en este apartado con 19.788 hipotecas, Alicante quinta con 16.291 y Castellón ha registrado 4.170 hipotecas.
El importe medio del crédito hipotecario se situó en 94.618 euros en la Comunitat, el decimoprimero más bajo, mientras en España la media alcanzaba los 127.107 euros. Once comunidades autónomas, entre ellas la valenciana, se situaron por debajo de esta cifra.
La cuota hipotecaria media mensual ha sido de 461 euros en la Comunitat y 591 euros de media en España. En el primer caso, con un porcentaje con respecto al salario del 26,8%, mientras en España ese porcentaje subía al 30,4%. La Comunitat Valenciana, con un 49%, ha sido la sexta con mayor porcentaje de préstamos a tipo fijo, ligeramente por encima de lo registrado en España, donde los tipos fijos han alcanzado al 42,6% de los préstamos
En toda España se han constituido en 2019 un total de 23.090 hipotecas a ciudadanos extranjeros, que han supuesto el 6,4% del total de hipotecas. Si unimos el hecho de que el porcentaje de compra de viviendas por extranjeros alcanza un 12,4%, es fácil concluir que se trata de un colectivo que, en muchos casos, compra su vivienda en España con recursos propios, según las mismas fuentes. La Comunitat Valenciana fue la segunda región con mayor presencia de contratación de hipotecas sobre vivienda de extranjeros (20,5%), tras Cataluña (21,8%).
El número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca alcanzó las 5.338 en la Comunitat Valenciana, situándose tercera tras Cataluña y Andalucía. En el caso de las daciones en pago la cifra alcanzó las 1.030, repitiendo posición aunque en este caso tras Andalucía (primero) y Cataluña. En España se produjeron 27.065 certificaciones y 5.863 daciones en pago, un 11,5% menos en esté último caso que las registradas en 2018.
