3 de diciembre de 2020
28 de octubre de 2020

La firma de hipotecas sobre viviendas baja en la Comunitat un 23,4% en agosto respecto a hace un año

La firma de hipotecas sobre viviendas baja en la Comunitat un 23,4% en agosto respecto a hace un año
Viviendas en venta - EUROPA PRESS - ARCHIVO

VALÈNCIA, 28 Oct. (EUROPA PRESS) -

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha bajado en la Comunitat Valenciana un 23,4 por ciento en agosto respecto a hace un año, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 19.825 el pasado mes de agosto, cifra que supone un 3,4 por ciento menos que en igual mes de 2019.

Con el retroceso interanual experimentado en agosto, que modera en casi 20 puntos la caída de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6 por ciento experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria; del desplome del 18,4 por ciento en abril; de la caída del 27,6 por ciento registrada en mayo; del retroceso del 12,7 por ciento de junio, y de la disminución del 23 por ciento del mes de julio.

Eso sí, de acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha subido un 4 por ciento respecto a agosto de 2019, hasta los 134.678 euros, mientras que el capital prestado ha aumentado un 0,5 por ciento en tasa interanual, hasta los 2.670 millones de euros.

En términos mensuales (agosto sobre julio), el número de hipotecas sobre viviendas ha bajado un 23,8 por ciento, mientras que el capital prestado ha retrocedido un 22,4 por ciento. En ambos casos se trata de su segundo mayor descenso mensual en un mes de agosto desde al menos 2016.

ANDALUCÍA, A LA CABEZA

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto han sido Andalucía (3.689), Madrid (3.059) y Cataluña (2.787).

Once regiones han registrado en agosto una tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas, principalmente La Rioja (+135,1%), Canarias (+55,9%) y Castilla-La Mancha (+43%). Por contra, seis comunidades han registrado descensos, especialmente Cataluña (-23,5%), Comunitat Valenciana (-23,4%) y País Vasco (-6,3%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de agosto el 2,49 por ciento, frente al 2,56 por cinto del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se ha situado en 24 años.

El 50,6 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable y el 49,4 por ciento se ha formalizado a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,18 por ciento, frente al 2,87 por ciento de las de tipo fijo.

BAJAN UN 4% LAS FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se han constituido 27.654 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 4 por ciento respecto a agosto de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha bajado un 2,2 por ciento respecto al mismo mes de 2019, hasta los 4.391 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se ha situado en 158.785 euros, un 1,8 por ciento más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,44 por ciento, con un plazo medio de 23 años.

Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 53,8 por ciento del total, el tipo de interés medio ha sido del 2,15 por ciento al inicio, mientras que se ha situado en el 2,92 por ciento para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas han sumado 7.572 en agosto, un 41,7 por ciento más que en el mismo mes de 2019.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se han producido 6.068 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 47,4 por ciento.

El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha subido un 14,4 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se ha incrementado un 75,8 por ciento.

De las 7.572 hipotecas que han cambiado sus condiciones el pasado mes de agosto, el 37,5 por ciento se ha debido a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 19 por ciento al 31,2 por ciento y el de hipotecas a interés variable ha caído del 80,4 por ciento al 59,7 por ciento.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (74,3%) como después (57,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha disminuido 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable ha bajado 0,6 puntos.

Para leer más