El sector espera que los fondos 'buitre' dejen paso a los inversores institucionales y que desembarquen los fondos asiáticos
MADRID, 19 Feb. (EUROPA PRESS) -
El sector inmobiliario se encuentra en un punto de inflexión en el que los precios de la vivienda moderan su caída, pero fundamentales de la economía como el empleo o el crédito, que sustentan la demanda, siguen sin remontar el vuelo. En este contexto, sólo un 28% de los 250 altos directivos que han participado en el informe 'Tendencias 2014', de CB Richard Ellis, espera que el precio de la vivienda toque fondo en 2014, mientras que, entre los que esperan nuevas caídas, las previsiones apuntan a descensos inferiores al 10%.
Al mismo tiempo, alrededor de un 60% de los encuestados cree que la reactivación aún tardará un tiempo y que la actividad de la Sareb hará bajar o al menos estabilizar los precios de los activos inmobiliarios.
Con todo, desde la consultora inmobiliaria recuerdan que en 2013 hasta casi el 90% del sector esperaba caídas de precios en la vivienda, con lo que los resultados de este último informe sugieren que "el residencial se despereza".
De hecho, otro de los resultados apunta que uno de cada cuatro encuestados espera que en 2014 se inicien hasta 175.000 viviendas nuevas, "lo que ratifica cierta confianza añadida en el futuro residencial a medio plazo", según CB Richard Ellis.
En lo que se refiere a la rehabilitación de viviendas, casi el 40% de los encuestados piensa que esta actividad será la principal locomotora residencial este año.
Con todo, el informe concreta que las oficinas sigue siendo el principal objetivo de los inversores en 2014. Un 37% de los encuestados certifica su interés por este tipo de activos, frente al 33% de 2013, al igual que en el caso del retail, donde este porcentaje pasa del 22% al 25%. En el caso del sector residencial, sólo el 19% se decanta por esta apuesta, un punto porcentual menos que el pasado año.
LOS 'BUITRE' DEJAN PASO A LOS INVERSORES INSTITUCIONALES.
En rueda de prensa para presentar el informe, el presidente de CBRE Valuation Advisory, Javier Kindelan, ha explicado que esta foto fija de las preferencias de los inversores en España se enmarca en un momento de "recuperación" del sector inmobiliario en su conjunto.
Desde CB Richard Ellis se considera que la entrada de los inversores oportunistas en el mercado, sobre todo en el segundo tramo de 2013, ha sido fundamental para introducir liquidez y abrir la puerta, en una segunda fase, a los inversores institucionales, más temerosos del riesgo.
Así, el informe espera que en 2014 los principales actores sean estos fondos, con un 56% de las opiniones. Si bien, este porcentaje era del 67% en 2013. Al mismo tiempo, los que ven mayor protagonismo en el inversor institucional alcanzan el 12%, frente al 6% de un año antes.
A juicio de Kindelan, estos movimientos sobre la visión de los inversores que tomarán las riendas del mercado inmobiliario en 2014 "dicen que está cambiando el ciclo".
A la pregunta de si los fondos extranjeros han llegado para quedarse, el vicepresidente de CBRE España, Enrique Martínez-Laguna, ha señalado que su presencia sólo será sostenible si mejoran los fundamentales de la economía, y ha insistido que, sólo así podrían mejorar la valoración de los activos adquiridos para venderlos posteriormente, con una rentabilidad suficiente, a inversores más estables.
Y LLEGAN LOS INVERSORES ASIÁTICOS.
Martínez-Laguna se ha mostrado convencido, sin embargo, de que, al menos en 2014, se acelerará el traspaso de grandes carteras de activos desde las entidades financieras a los servicers, aunque ha advertido que éstos se irán atomizando puesto que la gestión de estos activos tiene poco margen de rentabilidad y sólo puede incrementarse a partir de grandes volúmenes.
Además, Martínez-Laguna ha anticipado que en 2014 "llegará a España el inversor asiático", especialmente el chino, que suele ser más lento en sus apuestas en tanto que analiza mucho sus operaciones, y se incrementará la llegada de inversores latinos, que son "muy sensibles a los cambios de ciclo".
