MADRID, 8 Nov. (EUROPA PRESS) -
La banca española continúa aumentando su interés en financiar proyectos inmobiliarios, tanto para activos en zona 'prime' como de valor añadido, aunque con criterios de financiación conservadores, de acuerdo con un informe de la consultora inmobiliaria JLL.
En concreto, el estudio determina que las entidades nacionales apuestan mayoritariamente por financiar proyectos de entre 15 y 50 millones de euros, con un préstamo máximo de entre un 50% o 60% del valor del inmueble y con unos diferenciales de entre 160 y 250 puntos básicos.
No obstante, cuando una operación interesa mucho a los bancos, estos compiten entre ellos y, en ocasiones, ofrecen márgenes inferiores a los indicados, de acuerdo con el informe.
Las condiciones se mantienen estables respecto a años anteriores, aunque se percibe que desde comienzos de año algunos bancos han iniciado una tendencia a incrementar márgenes en España para financiar inmuebles terciarios (unos 25 puntos básicos más respecto a hace un año).
"En líneas generales, puede asegurarse que los bancos han aprendido las lecciones de la crisis y son más selectivos y conservadores a la hora de financiar proyectos y, además, están mucho más regulados", ha apuntado el director del área de Asesoramiento de Financiación de JLL, Jorge Valenzuela.
Según ha explicado, actualmente el criterio es financiar operaciones que tienen asegurada la devolución del préstamo con los ingresos netos de rentas que genera el inmueble, en buenas ubicaciones y con 'sponsors' que tengan la experiencia adecuada.
AUMENTA EL INTERÉS POR HOTELES DE COSTA Y RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
Por clase de activos, la banca sigue prefiriendo financiar oficinas, centros comerciales, hoteles de negocios en grandes ciudades y activos logísticos, aunque se percibe un incremento del interés por otros, como hoteles turísticos en la costa y residencias de estudiantes.
No obstante, ante la competencia de las entidades por financiar los mejores proyectos en las mejores ubicaciones, se observa un incremento del interés por la financiación de proyectos de reforma, reposicionamiento y cambio de uso, así como por proyectos para la promoción de nuevos desarrollos.
En estos últimos casos, el requisito pasa por la existencia de la licencia de obra, así como por que los inmuebles se encuentren prealquilados o prevendidos en un porcentaje elevado, de modo que se garantice el pago de la deuda, según concluye el informe.
Aunque la banca española es la más activa en financiar proyectos inmobiliarios, el informe asegura que se ha incrementado el papel de los prestamistas internacionales, en especial en operaciones de entre 50 y 100 millones de euros para grandes operaciones de activos muy 'prime'.
Concretamente, JLL tiene identificados más de 60 prestamistas con interés en financiar en España, entre los que se encuentran la mayoría de los bancos españoles, la banca internacional, aseguradoras y fondos de deuda.
Asimismo, la consultora observa que algunos bancos de inversión internacionales son los únicos que están financiando la compra de carteras de impagados o adjudicados de bancos y percibe un papel financiador más activo por parte de las aseguradoras.
