22 de agosto de 2019
5 de junio de 2019

El Consejo General del Notariado inicia una campaña informativa ante la nueva ley hipotecaria

Los consumidores tienen derecho a elegir notario y a reunirse con él en los 10 días naturales previos a la firma, de forma gratuita

El Consejo General del Notariado inicia una campaña informativa ante la nueva ley hipotecaria
PIXABAY - ARCHIVO

MADRID, 5 Jun. (EUROPA PRESS) -

El Consejo General del Notariado ha iniciado una campaña informativa dirigida a los ciudadanos ante la entrada en vigor el próximo lunes 17 de junio de la nueva Ley de crédito inmobiliario, una normativa que refuerza la protección al consumidor y la seguridad jurídica de la fase precontractual de los préstamos hipotecarios.

Esta nueva norma atribuirá a los notarios una "importante función", ya que deberán de cerciorarse de que las entidades financieras han entregado a los usuarios toda la información que establece la ley y proporcionarles un asesoramiento imparcial y gratuito.

De esta forma, ya desde el lunes 3 de junio, todos los notarios disponen de los medios técnicos que les permitirán recibir de las entidades financieras toda la documentación de los préstamos y concertar las citas necesarias para reunirse con los consumidores.

Los consumidores tienen derecho a elegir notario y a reunirse con él, como mínimo, en los 10 días naturales previos a la autorización y firma de la escritura pública de su préstamo hipotecario, sin coste alguno.

PRIMERA CITA

El notario tendrá que asegurarse de que el ciudadano ha recibido el proyecto de contrato del préstamo; la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), documento que contiene toda la información de la hipoteca y que tiene carácter de oferta vinculante durante un mínimo de diez días; la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), con las cláusulas y los gastos de la hipoteca; la simulación de las cuotas periódicas a satisfacer por el prestatario en diferentes escenarios de evolución de tipos de interés; un documento sobre los gastos asociados a la escritura pública del préstamo, y las condiciones del seguro de daños del inmueble.

Si constata errores o carencias, el notario solicitará su subsanación a la entidad financiera. Si la documentación está correcta, cerrará día y hora para reunirse con el ciudadano. También acudirán las personas garantes o fiadoras del préstamo, si las hubiera.

El notario también explicará al ciudadano todas las cláusulas del préstamo, y contestará sus preguntas para que pueda tener un conocimiento completo del contrato que está a punto de firmar, así como de sus derechos y obligaciones. Además, por medio de un pequeño test, se asegurará de que el futuro comprador lo tiene todo claro.

Así, el profesional redactará un acta, que será gratuita, en la que dejará constancia de los hechos comprobados y de las explicaciones dadas, así como de las preguntas que el ciudadano le haya planteado con sus respectivas respuestas, que se comunicará de manera inmediata a la entidad financiera.

UNA SEGUNDA CITA

A partir de ahí se fijará la segunda cita con el notario para la autorización y firma de las escrituras de la compraventa y del préstamo hipotecario. Ese día, el notario comprobará la identidad, capacidad y legitimaciones del comprador y vendedor, así como si es o no la vivienda habitual del vendedor; si es una Vivienda de Protección Oficial (VPO) y si está arrendada.

Además, informará al comprador si sobre el inmueble pesa alguna carga, y si el vendedor está al corriente del pago de las cuotas de comunidad; solicitará al vendedor el certificado de eficiencia energética; comprobará los medios de pago que se van a utilizar; advertirá de posibles vicios ocultos en la vivienda; informará a los contratantes de sus obligaciones legales y de sus deberes fiscales; solicitará el justificante del pago del IBI y el número de referencia catastral de la vivienda; identificará al Titular Real en el caso de que intervenga una sociedad mercantil, y explicará el reparto de los gastos de la operación entre las partes.

Asimismo, la campaña recuerda que la entidad financiera asumirá los aranceles notariales y registrales, los costes de la gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, mientras que el comprador deberá pagar la tasación del inmueble.

Para informar en detalle a todos los ciudadanos interesados en la adquisición de una vivienda con préstamo hipotecario, el Consejo General del Notariado ha editado el folleto informativo 'El gran paso: comprar una vivienda. ¿Cómo le pueden ayudar los notarios?', del que se distribuirán 160.000 copias entre las más de 2.800 notarías, además de entre asociaciones y organismos públicos y privados relacionados con la compra de viviendas.

Para leer más