Tendrá escaso impacto en la solvencia de las titulizaciones de hipotecas españolas al dejar fuera la dación en pago
MADRID, 20 Dic. (EUROPA PRESS) -
La reforma de la legislación hipotecaria planteada por el Gobierno español tendrá un impacto limitado en la solvencia de las titulizaciones hipotecarias al dejar fuera del texto la dación en pago, mientras que podría desencadenar un incremento en las novaciones para cambiar a fijo en vez de variable el tipo de interés aplicado, así como un incremento de las amortizaciones anticipadas de los préstamos, según señala la agencia S&P Global Ratings.
"La legislación propuesta no incluye la obligación de aceptar la dación en pago (...) cuya inclusión forzosa habría afectado negativamente las recuperaciones en las titulizaciones, puesto que el emisor no podría ejecutar reclamaciones residuales una vez que la propiedad es devuelta", apunta S&P.
Por contra, la agencia señala que, si la propuesta legislativa supera los trámites parlamentarios, podría provocar un incremento de las novaciones para cambiar a tipo fijo desde variable las condiciones en un contexto de subida de los tipos de interés, además de anticipar un aumento de las amortizaciones anticipadas de hipotecas donde los términos contractuales limiten la renegociación de la tasa aplicada al préstamo.
La calificadora de riesgos apunta que el mayor plazo previsto para iniciar el proceso de ejecución hipotecaria, fijándolo en 12 meses (o en 3% del capital concedido) si el impago se produce en la primera mitad del préstamo y en 15 meses (o el 7% del capital concedido) a partir de entonces, no espera que afecte a las calificaciones asignadas actualmente por S&P a las titulizaciones hipotecarias españolas.
Por otro lado, la agencia opina que la reforma servirá para incrementar la información proporcionada a los potenciales prestatarios antes de la firma de la hipoteca, algo que considera "positivo" al reforzar el mercado hipotecario al establecer un marco más sólido que debería traducirse en el futuro en un menor número de quejas y un escenario más estable para todas las partes interesadas.
