Las ventas de viviendas de segunda mano caen un 22,2% hasta marzo
WASHINGTON, 13 May. (EUROPA PRESS) -
El precio mediano de venta de viviendas unifamiliares de segunda mano en EEUU en el primer trimestre de 2008 experimentó un desplome del 7,7% respecto al mismo periodo del año anterior al situarse en 196.300 dólares (126.672 euros), su mayor descenso desde 1979, según informó la Asociación Nacional de Promotores Inmobiliarios (NAR por sus siglas en inglés).
El último informe de la asociación señala que en el primer trimestre de 2008 dos tercios de las áreas metropolitanas de EEUU registraron descensos de precios, mientras que tan sólo 48 ciudades experimentaron subidas de precios.
El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, precisó que los resultados del informe son "inusuales" debido a la escasez del número de hipotecas 'jumbo', préstamos por un importe muy elevado, en los tres primeros meses del año, lo que lastró las ventas de las viviendas más caras, al mismo tiempo que se incrementaron los desahucios relacionados con hipotecas 'subprime'.
"Los barrios con poca exposición 'subprime' aguantan bastante bien, mientras que los precios han caído en los vecindarios con mayor relevancia de este tipo de préstamos hipotecarios, puesto que las propiedades embargadas se venden con descuento", dijo Yun
En este sentido, el economista subrayó que los propietarios con hipotecas 'subprime' suponen menos del 10% del total de hogares, mientras que las hipotecas 'subprime' suponen más de la mitad de las ejecuciones hipotecarias.
Por su parte, el presidente de NAR, Richard Gaylord apuntó que los inventarios de viviendas se han estabilizado, mientras que la disponibilidad de préstamos hipotecarios comienza a mejorar, lo que podría provocar que la evolución de los precios entrara en terreno positivo en la segunda mitad del año.
De acuerdo con los datos de NAR, el área metropolitana con la media de precios más accesible fue Saginaw Township (Michigan) al situarse en 65.400 dólares (41.598 euros), mientras que el área más cara fue la de San Jose-Sunnyvale-Santa Clara en California, con un precio mediano de 780.000 dólares.
Por otro lado, las ventas de viviendas de segunda mano alcanzaron los 4,95 millones de unidades en el primer trimestre en términos anualizados, un 0,9% menos que en el cuarto trimestre de 2007, pero un 22,2% por debajo del dato del primer trimestre de 2007.
