Así son los profesionales inmobiliarios que están ganando peso en el alquiler para jóvenes

Profesionales del alquiler
PIXABAY
Actualizado: martes, 28 febrero 2017 16:52

    MADRID, 26 Feb. (EDIZIONES) -

   El alquiler de viviendas, que tradicionalmente ha estado en mano de particulares que podían recurrir, o no, a inmobiliarias locales, se está profesionalizando.

Las figuras de las socimis y de los 'property mannagers' están tomando fuerza en el sector, y es que, el mundo inmobiliario es cada vez más atractivo para los inversores. Este fenómeno aumenta a la vez que lo hace el reclamo de viviendas por parte de los jóvenes estudiantes o trabajadores que se trasladan a otras ciudades para ir a la universidad, emprender su carrera profesional o incluso aquellos que vienen de otros con estancias becadas, los conocidos como 'Erasmus'.

   Según Idealista, uno de los portales de alquiler más populares del país, el mercado se está aprovechando de la escasa rentabiliadad en la inversión en bonos y activos bursátiles para conseguir más interés de los inversores. Pero, ¿quienes son los profesionales que han entrado en el sector del alquiler?

Por un lado las socimis. Este acrónimo hace referencia a las Sociedades Cotizadas de Inversión en Mercados Inmobiliarios, sociedades de inversión que se dedican a la compra de inmuebles para sacarles rentabilidad mediante la venta o el alquiler.

   Este mismo mes la empresa internacional Excem Grupo, dedicado a las telecomunicaciones, el cemento y la consultoría, se ha iniciado en este sector lanzando una socimi especializada en el alquiler de viviendas para jóvenes.

   Según han expresado desde la empresa matriz, 'Socimi Excem Inversión Residencial' nace con el objetivo de profesionalizar y gestionar la demanda creciente de pisos de alquiler para estudiantes o jóvenes profesionales ya que, según sostienen, esto es lo primero que reclaman cuando llegan a España desde cualquier parte del mundo.

   Otra socimi especializada en alquiler es la de Alquiler Seguro. Bautizada como 'Quid Pro Quo Alquiler Seguro Socimi', la entidad, que realizó sus primeras compras a finales del pasado enero, también fue creada para trabajar en la gestión de alquileres residenciales, aunque en este caso, para perfiles de todo tipo.

   Por el otro lado están los 'property managers' o lo que en castellano se conoce como los gestores de alquiler. Esta figura es la de la persona encargada de la gestión del proceso de alquiler de un inmueble así como de su administración.

   Según el portal de alquiler 'Spotahome', este perfil está en auge y el número de profesionales en activo ya supera los 2.800. Estos gestores trabajan especialmente en las grandes ciudades, dónde obtienen alrededor de un 20 o 30% de rentabilidad por cada una de las habitaciones que alquilan.

   "Una gran parte de los 'property managers' se ha especializado en los pisos grandes para alquilar por habitaciones debido a que estos generan un 30% más de ingresos que el alquiler a un solo inquilino", sostienen desde 'Spotahome', quienes explican que esta fórmula ha aumentado un 25% durante el último año.

   Según el portal, estos nuevos gestores inmobiliarios tienen un perfil muy marcado. Se trata de hombres generalmente de entre los 33 y 37 años con estudios universitarios y conocimiento del mercado inmobiliario generalmente heredado de la tradición familiar.

   Los 'property maganers' suelen especializarse en una zona de la ciudad y, aunque analizan mucho las oportunidades de inversión, una vez consiguen controlar una cartera de viviendas, se atreven a diversificar su portfolio con inmuebles alejados de su zona de control.

   Ellos, como los hacen las socimis especializadas, adquieren las funciones de gestión financiera y logística de los alquileres, los servicios y las reparaciones que requiera el inmueble en un momento determinado, y además son los encargados de los seguimientos de los contratos así como de encontrar nuevos inquilinos para los pisos que por un motivo u otro, queden vacíos y a la espera de un nuevo habitante.