Excem, la socimi de alquiler de habitaciones para jóvenes, saldrá a cotizar al MAB

Excem, socmi de habitaciones en alquiler para jóvenes
EXCEM
Publicado: lunes, 9 julio 2018 13:36

MADRID, 9 Jul. (EUROPA PRESS) -

Excem Capital Partners, socimi dedicada a alquiler de habitaciones para jóvenes, ha logrado autorización para empezar a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), mercado en el que se estrenará en los próximos días a 1,40 euros por acción, precio que supone valorar la firma en 16,8 millones de euros.

La socimi debutará con una cartera de 28 viviendas, que suman 181 habitaciones para arrendar, todas ellas ubicadas en el centro de Madrid.

La firma patrimonialista, constituida en 2015, tiene como objetivo invertir en inmuebles urbanos, situados en zonas céntricas de Madrid, Barcelona o cualquiera de las principales ciudades españolas, que sean aptos para, tras acometer una reforma y decoración, alquilar sus habitaciones a estudiantes y jóvenes profesionales.

En la actualidad, la socimi buscan extender su actividad desde la capital a ciudades con "fuerte demanda y baja oferta de este tipo de activos para arrendar", entre ellas Barcelona, Sevilla, Valencia, Málaga, Bilbao y Santiago de Compostela, según destalla en el folleto explicativo de su salto al MAB.

La compañía está controlada en alrededor del 40% por Excem, grupo propiedad de la familia Hatchwell. De hecho, la socimi la preside David Hatchwell, quien ante de trabajar en el grupo inició su carrera profesional en Goldman Sachs y en HSBC.

Con el fin de acometer su estrategia de inversión y crecimiento, la socimi de Excem asegura que ha venido acometiendo desde 2016 distintas ampliaciones de capital y ha hipotecado las 28 viviendas con que cuenta con cartera.

En la actualidad presenta un endeudamiento equivalente el 38,5% del valor de su activos, muy por debajo del límite de apalancamiento del 70% que se ha autoimpuesto la empresa.

"HOMIII.COM".

La socimi comercializa el arrendamiento de sus viviendas a través de una plataforma en internet propia (www.homiii.com) o mediante la subcontratación de otras empresas especializadas. Desde septiembre del pasado año cuenta con un acuerdo con Uniplaces, firma del Reino Unido especializada en reservar alojamiento para estudiantes en diversas ciudades europeas.

Según el folleto, a cierre del pasado mes de marzo, la firma contaba con 175 contratos de arrendamiento de habitaciones (el
96,7% de su cartera) con diferentes inquilinos.

En virtud de los contratos, los inquilinos pagan una renta mensual y una contribución para suministros comunes (agua, luz, gas, internet y calefacción), tras depositar como garantía una mensualidad de ambos conceptos.

Excem tiene como objetivo alcanzar una rentabilidad bruta en cada activo de entre el 4% y el 6%, porcentaje calculado como ingresos brutos por arrendamiento sobre la inversión realizada en el mismo.

La socimi nace con la posibilidad de fijarse una fecha de caducidad, dado que no descarta vender inmuebles una vez se cumpla el periodo mínimo de tres años fijado para el régimen de socimis, o disolver la sociedad a partir del séptimo año, "según lo acuerden los accionistas en función de la evaluación de la compañía, así como del presente y el futuro de los inmuebles en cartera".

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