23 de mayo de 2019
26 de junio de 2008

El número de viviendas hipotecadas cae un 9,4% en abril

MADRID, 26 Jun. (EUROPA PRESS) -

El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 9,4% en abril, hasta un total de 86.549 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 141.422 euros, con un descenso del 4,8%, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los datos de abril ponen fin a las caídas de dos dígitos que en los últimos meses han experimentado las viviendas hipotecadas, llegando a rozar reducciones interanuales del 40%.

El capital prestado para las hipotecas sobre viviendas alcanzó en el cuarto mes del año los 12.240 millones de euros, lo que supone un descenso del 13,8% respecto a abril de 2007.

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 162.336 euros, con una disminución del 5,7% respecto a abril de 2007 y del 1,4% en relación al mes de marzo de este año.

El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en abril ascendió a 125.298, un 7,8% menos, mientras que el capital prestado superó los 20.340 millones de euros, un 13,1% inferior al de abril de 2007.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en abril, con el 58,1% del total, seguidas de los bancos (31,9%) y de otras entidades financieras (10%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 52,4% del total, los bancos el 37,9% y otras entidades, el 9,7%.

TIPO DE INTERÉS MEDIO

El tipo de interés medio en abril fue del 5,13%, un 11,1% más que hace un año y un 1% superior al del mes de marzo. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,08% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,12% y un plazo medio de 25 años.

El 97,7% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,3% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,2% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en abril a 33.096, lo que supone un crecimiento interanual del 36,8%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 23.629, un 34,5% más que en abril de 2007. El INE señaló que la Semana Santa, que el año pasado se celebró en abril, ha podido afectar a estas cifras.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 23.757 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un ascenso interanual del 28,7%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.489, un 40,7% más.

Además, un total de 3.850 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 110%.

CAMBIOS EN SUS CONDICIONES

De las 33.096 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 38,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 7,6% hasta el 1,9% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,86%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (5,11%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,19 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,23 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en abril se cancelaron registralmente un total de 67.859 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 2%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas crecieron un 3,8% y las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 2,1%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 5,2% en tasa interanual.

MURCIA Y CANTABRIA, A LA CABEZA

Por comunidades autónomas, Murcia (con 774) y Cantabria (con 447) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en abril por cada 100.000 habitantes. Los mayores crecimientos se registraron en Murcia y Galicia, ambas con un 25,5%.

País Vasco y Comunidad de Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 221.997 euros y 213.851 euros, respectivamente. Castilla-La Mancha (11,1%) y Canarias (5,8%), fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en abril por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (177) y Andalucía (129). Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 285 y 273 cancelaciones, respectivamente.