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  • 7 de enero de 2009

    El número de viviendas hipotecadas cayó un 33,9% en octubre, hasta 64.429 inmuebles

    MADRID, 7 Ene. (EUROPA PRESS) -

    El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 33,9% en octubre, hasta alcanzar un total de 64.429 inmuebles, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara este dato con el de septiembre, el número de viviendas hipotecadas se redujo un 1,1%.

    El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 10,4% respecto a octubre de 2007 y se situó en 135.202 euros, un 1,1% más que en septiembre.

    De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el capital prestado para este tipo de hipotecas en el décimo mes del año superó los 8.710 millones de euros, con un descenso del 40,7% respecto al mismo mes del año anterior.

    Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 177.292 euros, con una subida del 3,8% respecto a octubre de 2007.

    El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en octubre ascendió a 103.629, un 28% menos, mientras que el capital prestado superó los 18.372 millones de euros, un 25,3% inferior al del mismo mes de 2007.

    Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en octubre, con el 55,5% del total, seguidas de los bancos (35,1%) y de otras entidades financieras (9,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 45,7% del total, los bancos el 44,6% y otras entidades, el 9,7%.

    TIPO DE INTERÉS MEDIO.

    El tipo de interés medio en octubre fue del 5,46%, un 10,4% más que hace un año y un 2,7% inferior al del mes de septiembre. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,44% y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,56% y un plazo medio de 22 años.

    El 96,4% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,6% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,1% de los nuevos contratos.

    Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en octubre a 34.643, lo que supone un crecimiento interanual del 14,5%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.271, un 1,2% más que en octubre de 2007.

    Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 25.604 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un ascenso interanual del 7,7%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.359, un 13% más.

    Además, un total de 3.680 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 112%.

    CAMBIOS EN SUS CONDICIONES

    De las 34.643 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 40,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 6,4% hasta el 3,3% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

    Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio es el referente al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios de las cajas (3,99%), mientras que después del cambio, el tipo de interés medio más bajo es el de Otros tipos de Interés (5,31%).

    Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 1,08 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,75 puntos en las hipotecas a tipo variable.

    Respecto a las cancelaciones, en octubre se cancelaron registralmente un total de 54.514 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 28,4%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 21,7% y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 28,6%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 30,9% en tasa interanual.

    CASTILLA-LA MANCHA Y LA RIOJA, A LA CABEZA

    Por comunidades autónomas, Castilla La-Mancha, con 524, y La Rioja, con 468, fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en octubre por cada 100.000 habitantes. Todas las comunidades presentaron tasas de variación interanual negativas, salvo Castilla y León (+18,2%).

    Madrid, Cataluña y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 386.975 euros, 213.184 euros y 208.308 euros, respectivamente. Las que experimentaron una tasa de variación interanual positiva fueron Madrid (+49,5%), Valencia (+12,5%), Navarra (+10,2%) y Cataluña (+5,9%). El resto de las regiones registró tasas de variación negativas.

    Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en octubre por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha, ambas con 222. La Rioja y Murcia fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 240 y 218 cancelaciones, respectivamente.