Quintana calcula que unas 17.000 familias podrán beneficiarse de esta ley, que les permitirá comprar la vivienda que tienen en alquiler
MÉRIDA, 24 Sep. (EUROPA PRESS) -
El Proyecto de Ley de Enajenación de Viviendas de Extremadura superó hoy el debate de totalidad en la Asamblea y continúa su tramitación parlamentaria con la próxima apertura del plazo de enmiendas.
En el pleno ordinario que se celebró hoy en la Asamblea de Extremadura, este Proyecto de Ley recibió el apoyo de los dos grupos parlamentarios, Socialista y Popular.
El encargado de defender este Proyecto de Ley en el hemiciclo fue el consejero de Fomento, José Luis Quintana, quien resaltó que se trata de una "ley más justa, más social y más solidaria con los ciudadanos que menos recursos tienes", la ley trata de adaptar la normativa autonómica de Enajenación de Viviendas en vigor a las nuevas condiciones sociales y económicas en las que ahora está asentada la sociedad extremeña, así como de adaptar también esta materia a la Ley de Patrimonio de la comunidad.
Así, explicó que la nueva ley establecerá el régimen jurídico aplicable a la enajenación de viviendas de promoción pública de la Comunidad Autónoma, regulando las condiciones y requisitos que deben cumplir los adjudicatarios de viviendas de promoción pública cedidas en arrendamiento, para acceder a la propiedad de las mismas.
En su intervención, Quintana calculó que unas 17.000 familias extremeñas podrán beneficiarse a lo largo del tiempo de esta ley, y adquirir la vivienda en la que han residido en los últimos años. Para el consejero, es "justo y lógico" que una familia "que ha estado pagando religiosamente sus cuotas" de alquiler de su casa, puedan acceder a su propiedad.
Explicó Quintana que el precio medio por el que estas familias podrán comprar sus viviendas en las que actualmente viven en régimen de arrendamiento, será de 16.000 euros, por lo que en este sentido el consejero rechazó que el Gobierno regional pretenda "hacer caja" con esta medida.
Finalmente, el consejero de Fomento destacó que esta ley permitirá "llegar a un espectro de población mucho más amplio, siendo más solidario con aquellos que más lo necesitan", y recordó además que "Extremadura es la comunidad autónoma que tiene más política de vivienda protegida", concluyó. POSICIÓN PP
Por su parte, la diputada del Grupo Parlamentario Popular Teresa Bravo, reclamó que este nuevo instrumento sea "útil, fácil y rápido para los que quieren su propia casa y además deben facilitar la financiación", señaló.
En ese sentido, lamentó que en su opinión, "la ley se ha hecho para recaudar dinero", y mostró su confianza en que "ese dinero no sirva para la privatización de algunos servicios de la consejería", dijo.
Así, la diputada del PP propuso que "ese dinero que se consiga de la enajenación de vivienda repercuta en más viviendas sociales", ya que según aseguró, "hoy siguen haciendo falta viviendas de promoción pública, porque las necesidades de esta viviendas no disminuyen, aumentan".
"Que ese dinero repercuta en viviendas sociales, que hacen falta en nuestra comunidad, que no se eternice esta medida en el tiempo, llevan un año de retraso desde que ustedes vendieron ilusiones", señaló Teresa Bravo, quien reclamó que las medidas que se recoge en esta nueva norma se apliquen "de una manera rápida, voluntaria, para el que quiere y para el que lo necesita"
Por el Grupo Parlamentario Socialista tomó la palabra María Isabel Moreno Duque, quien resaltó el "carácter social" de esta ley, y aclaró que esta actuación del Gobierno regional no significa que la Junta haya abandonado su política de vivienda protegida en alquiler, de tal forma que "Extremadura es la comunidad autónoma con mayor número de viviendas protegidas en alquiler", aseguró Moreno Duque.
Según aseguró, la política "intervencionista" que practica la Junta de Extremadura en materia de vivienda, se ha "conseguido evitar el desplome de la venta de viviendas", lo cual "ha sido posible gracias a la apuesta de viviendas asequibles para los ciudadanos".
Rechazó que con esta normativa la Junta de Extremadura pretenda hacer caja, tal y como aseguró el PP. "La Junta no tiene ningún interés económico, por tanto no puede hablarse de mercadear, ni de un enfoque mercantilista", señaló la diputada socialista, quien destacó el objetivo "social" de esta nueva ley.
ASPECTOS NOVEDOSOS
Cabe destacar que la nueva ley presenta como aspectos novedosos la reducción de los plazos totales en que se puede formalizar la enajenación de las viviendas, y la posibilidad de enajenar además de las viviendas, los anejos, de manera que la Comunidad Autónoma no mantenga la propiedad de los inmuebles en los que ha enajenado las viviendas a través de sus anejos.
Del mismo modo, se introduce un nuevo criterio a la hora de establecer el importe total final que debe abonar el comprador de la vivienda, haciendo ahora referencia a los módulos establecidos en el Plan Regional de Vivienda, cambiando la regulación de las bonificaciones o descuentos que pueden realizarse sobre el valor del inmueble o inmuebles objeto de venta.
Asimismo, contempla una nueva regulación de la financiación del precio, ya que el sistema de avales contemplado en el anterior texto normativo, en la práctica, no ha tenido ninguna eficacia por la posibilidad de establecer líneas de financiación específicas, para las operaciones financieras que tengan por objeto la adquisición de estos inmuebles.
La presente ley es de aplicación a todas aquellas viviendas, que con el carácter de bienes de dominio privado se integran en el Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura y están ocupadas en arrendamiento por personas físicas, con independencia de que en este último contrato se haya contemplado o no la posibilidad de venta ulterior al inquilino, siempre y cuando lleven cedidas en arrendamiento al menos cinco años.
Asimismo se incluyen en el ámbito de aplicación de esta Ley los anejos de que dispongan las viviendas, estén o no vinculados a ellas, siempre que estén incluidos o formen parte de la promoción en la que se encuentre la vivienda.
REQUISITOS
En cuanto a los requisitos de los compradores, podrán ser compradores de las viviendas y sus anejos patrimoniales de Extremadura, sus arrendatarios actuales, siempre que cumplan con el requisito de estar al corriente en el pago de la rentas vencidas de la relación arrendaticia, así como en el resto de las obligaciones propias de la comunidad de vecinos en la que se integre la vivienda.
Las mencionadas viviendas serán objeto de calificación definitiva como de protección oficial de promoción pública, cuando sean calificadas como tales por el órgano competente siempre que estén dedicadas a domicilio habitual y permanente y tengan una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados.
La calificación se hará extensiva a los anejos incluidos en la promoción siempre que estos no superen la superficie útil de 25 metros cuadrados para los garajes y ocho para los trasteros.
De igual modo, el precio de venta de la vivienda será fijado en la Resolución de oferta de acuerdo con una serie de condiciones. Así, no podrá exceder del 90 por 100 de la cantidad que resulte de aplicar a la superficie útil de la vivienda el módulo por metro cuadrado correspondiente a una vivienda de protección oficial de régimen especial, que al tiempo de la Resolución esté vigente para la zona en que aquélla radique ni podrá ser inferior al valor de construcción que conste en la declaración de obra nueva de la vivienda.
Por otra parte, entre otros, en todo caso se considerarán como descuentos aplicables sobre el importe de venta de la vivienda las rentas de alquiler de la vivienda, y en su caso de los anejos, devengadas hasta la fecha de notificación de la Resolución de oferta, satisfechas por el arrendatario y por la persona o personas de quienes su condición de locatario traiga causa.
