Foto: EUROPA PRESS
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La comunidad registra 1.858 cancelaciones, la mayor parte en viviendas (1.081)
SANTIAGO DE COMPOSTELA, 23 Dic. (EUROPA PRESS) -
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 803 en octubre en Galicia, cifra un 9% inferior a la del mismo mes de 2013, de acuerdo con los datos que publica este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La evolución gallega contrasta con la de la media, donde la firma de hipotecas sobre viviendas repuntó en el décimo mes del año un 18%, con lo que sumó cinco meses al alza.
En Galicia, la variación intermensual, octubre respecto a septiembre, fue del 0,0%, esto es, la constitución de hipotecas se mantuvo sin cambio.
El capital prestado para estas 803 hipotecas fue de algo más de 68,29 millones de euros, lo que representa un descenso del 14,1% en comparación con octubre del pasado ejercicio y del 20,6% en relación con septiembre de 2014.
TIPOS DE FINCAS
Sobre el total de fincas, en la Comunidad gallega se firmaron 1.360 hipotecas, por un capital que ascendió a casi 137,76 millones de euros en octubre.
Esta cifra se distribuyó entre 74 hipotecas en fincas rústicas (por unos 13,74 millones) y 1.286 en fincas urbanas (por unos 124,02 millones).
Específicamente en las fincas urbanas, las hipotecas creadas en la Comunidad Autónoma en octubre se dividieron entre las 803 sobre viviendas (por 68,29 millones), 34 en solares (por unos 19,3 millones) y 449 en otro tipo de fincas urbanas (por 36,43 millones).
ENTIDADES PRESTAMISTAS
En cuanto a entidades prestamistas, en las 74 hipotecas sobre fincas rústicas destacan los bancos, con 55, por unos 8,37 millones de euros; y otras entidades registraron la constitución de 19 hipotecas por valor de 5,37 millones.
Ya en el lado de hipotecas sobre fincas urbanas, vuelven a sobresalir en número los bancos, con la firma de 1.127 hipotecas, por casi 99,87 millones de euros. Con otras entidades se correspondieron 159 de las hipotecas cuyo valor alcanzó los 24,15 millones.
1.858 CANCELACIONES
Estadística también ofrece información acerca de cancelación de hipotecas, que en Galicia en octubre se dieron un total de 1.858, 147 en fincas rústicas y el resto en urbanas: 1.081 sobre viviendas, 140 en solares y 490 correspondientes a otro tipo de fincas.
También la mayor parte se cancelaron en bancos (1.731), sobre todo en fincas urbanas (1.588); mientras que otras entidades registraron un total de 127 cancelaciones, 123 de ellas en fincas urbanas.
586 CAMBIOS
Por último, se contabilizaron 586 cambios registrales en hipotecas, 488 novaciones, siete subrogaciones del deudor y 91 subrogaciones del acreedor.
Por naturaleza de la finca, sobre todo hubo modificaciones en hipotecas sobre fincas urbanas (523), de las que 212 fueron sobre viviendas. En rústicas, hubo 63 cambios.
DATOS ESTATALES
En el conjunto estatal, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 17.687 el pasado mes de octubre, cifra superior en un 18% a la del mismo mes de 2013.
Con el avance interanual de octubre, las viviendas hipotecadas encadenan cinco meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio, el repunte del 28,8% del mes de julio, la subida del 24% registrada en agosto y la del 29% de septiembre.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 99.866 euros, un 2,6% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 14,9% en tasa interanual, hasta rozar los 1.767 millones de euros.
En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 8,5%, mientras que el capital prestado experimentó un descenso mensual del 15,2%.
En los diez primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 1,3% en relación al mismo periodo de 2013, con un ascenso del 0,9% en el capital prestado y del 2,2% en el importe medio de la hipoteca.
Por comunidades autónomas, las que registraron en octubre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.329), Madrid (2.942), Cataluña (2.694) y Comunidad Valenciana (2.106).
En octubre, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (403,2 millones de euros), Cataluña (295,4 millones) y Andalucía (280,1 millones).
SUBEN UN 9,4% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 27.554 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 9,4% respecto a octubre de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 17,7% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.596 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 130.535 euros, un 7,6% más que en octubre de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en octubre el 3,60%, frente al 4,19% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,78%, con un plazo medio de 21 años.
TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA
El 92,8% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,7% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 15.257, un 34,2% menos respecto al mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 29,3%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 12.098 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 33%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 48,4%.
De las 15.257 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en octubre, el 34,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 6,6% al 2,9%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,6% al 96,4%.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,1%) como después (86,5%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,56 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,35 puntos.
