PALMA DE MALLORCA, 25 Abr. (EUROPA PRESS) - -
Las hipotecas sobre viviendas constituidas en Baleares caen un 19,8% en febrero con respecto al mismo mes de 2013, con un total de 471 operaciones realizadas, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Esta caída del 19,8%, sitúa a Baleares con una variación menos negativa que la media nacional, que experimentó un descenso de las hipotecas sobre viviendas del 33%.
Así, el descenso interanual de febrero ligeramente inferior al de enero (28,1%) y al de diciembre (34,1%) y superior a la caída de hipotecas en Baleares en noviembre (16,7%) y octubre (-9,5%).
Sin embargo, en tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas en las Islas Baleares descendieron más levemente, un 1,5%, por debajo del descenso del 33,7% de media experimentado a nivel nacional.
Por su parte, el capital prestado en Baleares para la constitución de hipotecas sobre viviendas ascendió a 59,8 millones de euros, un 1,5 por ciento menos que febrero de 2013, frente a un -33,7 por ciento en España.
En total y según los datos aportados por el INE, los ciudadanos de Baleares hipotecaron en febrero 895 fincas, tanto rústicas como urbanas, por valor de 120,2 millones de euros. En concreto, se hipotecaron 847 fincas urbanas por un valor de 107,6 millones de euros y se constituyeron 48 hipotecas de fincas rústicas por 12,9 millones de euros.
En concreto, de las 847 fincas urbanas hipotecadas en el segundo mes del año 471 eran viviendas, por un capital de 59,8 millones de euros; 20 eran solares, por un capital de 3,6 millones de euros, y 356 eran catalogadas como "otras urbanas", por 44,1 millones de euros.
El mayor capital de las fincas urbanas hipotecadas en febrero correspondió a los bancos (92,6 millones correspondientes a 712 fincas hipotecadas), seguidos de las otras entidades (14,9 millones correspondientes a 135 fincas).
Por su parte, el mayor capital de las fincas rústicas hipotecadas en enero correspondió a los bancos (8,6 millones correspondientes a 34 fincas hipotecadas), seguidos de las otras entidades (4,2 millones correspondientes a 14 fincas).
Por último, en el segundo mes del año se cancelaron registralmente en Baleares un total de 1.046 fincas (46 fincas rústicas, 595 viviendas, 41 solares y 364 "otras urbanas").
DATOS ESTATALES
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 16.420 el pasado mes de febrero, cifra inferior en un 33% a la del mismo mes de 2013.
El retroceso interanual de febrero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 46 meses de caídas consecutivas, amplía seis décimas el descenso interanual de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 32,4%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el segundo mes del año los 102.443 euros, un 1,1% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado se redujo un 33,7% en tasa interanual, hasta los 1.682,1 millones de euros.
En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 6%, su segundo mayor descenso en este mes desde 2010 tras el de febrero de 2012 (-9,9%). El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un recorte mensual del 5,2%, registrando también su segunda mayor caída de los últimos cinco años.
MADRID ENCABEZA LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS.
Por comunidades autónomas, las que registraron en febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (3.449), Andalucía (2.651) y Cataluña (2.391).
Todas las comunidades presentaron en febrero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, salvo Extremadura, que registró un incremento interanual del 4,1%, hasta 331 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Cantabria (-58,6%) y Aragón (-54,6%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (485,4 millones), Cataluña (272,4 millones) y Andalucía (225,6 millones).
BAJAN UN 32,9% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se constituyeron 25.573 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 32,9% respecto a febrero de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 11,6% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.782,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 147.928 euros, un 31,7% más que en febrero de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en febrero el 4,11%, frente al 4,10% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,96%, con un plazo medio de 21 años.
TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA.
El 93,3% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,3% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en febrero sumaron 18.473, lo que supone un descenso interanual del 30,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 28,5%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 15.058 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 29%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) se redujo un 32,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 45,1%.
De las 18.473 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en febrero, el 34% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 7,3% al 4,7%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,3% al 94,2%.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,7%) como después (86%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo cayó 0,29 puntos y de las hipotecas a tipo variable bajó 1,16 puntos.
