PALMA DE MALLORCA, 16 May. (OTR/PRESS) -
El precio de la vivienda caerá en Baleares en 2008 en torno a un 2 por ciento, según un informe de Caixa Catalunya, que señala que en el conjunto de España el descenso previsto este ejercicio es del 2,2 por ciento.
El informe indica que el exceso de oferta inmobiliaria y las dificultades para obtener un crédito con el que financiar una vivienda unido a un Euribor en su nivel más alto de los últimos ocho años ha frenado el mercado de la vivienda en seco.
Y las estimaciones para los próximos años no son mejores. Según Caixa Catalunya los precios podrían caer en todo el país en el entorno del 2,2% este año provocando además un descenso de la riqueza inmobiliaria de los hogares españoles para los próximos. Por comunidades, Madrid sería de las más afectadas junto a Valencia o Galicia.
El precio de las casas bajará este año en España una media del 2,2%, un descenso que afectará a todas las comunidades autónomas, especialmente a Madrid, que triplicará el promedio estatal, y a la Comunidad Valenciana.
Así se constata en el 'Informe sobre el consumo y la economía familiar", de Caixa Catalunya, según el cual a finales de 2006 era ya "suficientemente evidente" que la continuidad del "boom" inmobiliario tenía un techo definido por el nivel de deuda de los hogares españoles. Según Caixa este techo, en términos de la renta disponible, se situaba en torno al 135%, aproximadamente el doble que el existente diez años antes, y en línea con los elevados valores de los hogares británicos o norteamericanos.
El informe afirma que desde el pasado otoño, la confianza de los hogares españoles se ha visto mermada por la incertidumbre económica y la ralentización en el crecimiento, derivados tanto del fin del auge inmobiliario español como, en especial, de la crisis financiera internacional.
En este contexto el aumento de los tipos de interés que se inició a finales de 2005 empezó a enfriar gradualmente esta demanda, y la del crédito correspondiente, aunque se comenzó a notar con más fuerza en 2007. "Un mercado residencial con tendencia al estancamiento, primero, y a la bajada, después, implicaba necesariamente un menor aumento de la ocupación, la probable destrucción de puestos de trabajo en la construcción y menores entradas de inmigrantes, lo cual definía, un nuevo marco para el consumo privado", asegura en informe.
A juicio de esta entidad financiera, con la corrección inmobiliaria en curso la economía española "ha empezado el deseado camino de reconducción de las fuerzas que, desde la demanda, tensan el crecimiento del PIB".
MENOS RIQUEZA
En cuanto a la riqueza inmobiliaria de los hogares, Caixa Catalunya asegura que se ha comenzado a reducir y esta acentuando su perdida afectada por la crisis bursátil lo cual ha provocado un empeoramiento de la ratio riqueza neta/renta familiar que ha caído desde el 130,3% en 2003 hasta el 117,5% en el tercer trimestre de 2007. Así las previsiones de Caixa Catalunya son que caídas en los precios de las viviendas previstas para 2008 acentuarán la pérdida de impulso del efecto riqueza.
Las previsiones de la caja son de una bajada interanual del precio del metro cuadrado de las viviendas de nueva construcción del 2,2%, más de 8 puntos porcentuales por debajo del avance de 2007, que fue del 6,2%.
CCAA
Por comunidades autónomas, Madrid será la autonomía con una caída más acusada de los precios de la vivienda en 2008 (6,6%) tras cerrar el primer trimestre con un nimio ascenso del 0,1%, mientras que Murcia experimentará la menor bajada (0,4%). Dentro del grupo con caídas superiores a la media española, por detrás de Madrid se sitúan la Comunidad Valenciana (5,6%), Galicia (3,4%), Aragón (3,2%), Cantabria (3,1%) y la Rioja (2,5%).
País Vasco coincide con el promedio español, mientras que Castilla y León, Castilla-La Mancha y Asturias tendrán bajadas de los precios de la vivienda en torno al 2%. También por debajo de la media están Canarias (1,5%), Navarra, Andalucía y Cataluña (1,2% en cada una) y Extremadura (1%), además de Murcia, que, por otra parte, fue la que más aumentó sus precios en 2007.
En comparación con los aumentos del precio de la vivienda registrados en el año 2005, algunas comunidades han llegado a perder hasta más de 20 puntos, como la Comunidad Valenciana, La Rioja o Castilla-La Mancha.
