LOGROÑO/ PALMA DE MALLORCA, 20 Abr. (EUROPA PRESS) -
La Rioja es la tercera comunidad autónoma donde se encarecerán más las hipotecas medias suscritas en el caso de que se sigan produciendo subidas de los tipos de interés, como ya prevé el Banco Central Europeo (BCE) para los próximos meses, únicamente por detrás de Madrid y País Vasco, según un informe de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) que recoge Europa Press.
En concreto, una hipoteca media constituida en La Rioja se podría encarecer hasta 240,5 euros mensuales si se aplica el mayor Índice de Referencia Hipotecario (IRPH) del total de las entidades registrado desde la creación de la Unión Monetaria Europea (un 6,390 por ciento, aunque en marzo estaba en el 3,756 por ciento). La cuota mensual de una préstamo medio española de 130.000 euros a 25 años podría subir 200,1 euros.
Los compradores de primera vivienda en primer acceso con rentas bajas soportan el mayor riesgo ante las subidas de los tipos de interés, mientras que los adquirientes de primera residencia por reposición y los de segunda vivienda son los menos expuestos a la fluctuación de los tipos, según el AHE.
El 93,24% de los préstamos hipotecarios contratados en 2005 lo fueron a tipo variable referenciado a 6 ó 12 meses, el 6,14% fueron mixtos (casi todos con un periodo inicial fijo de 2 ó 3 años y el resto variable) y sólo un 0,62% a tipo fijo. Estos datos ponen de manifiesto que todos los préstamos, excepto un 1%, son variables a un año o menos, por lo que la AHE ha desarrollado un indicador para evaluar los riesgos que asumen los ciudadanos que contratan en la actualidad préstamos hipotecarios a tipo variable.
Este indicador revela que, si se aplica el mayor IRPH del total, la cuota mensual subiría de media 228,4 euros en Baleares, sólo por debajo de los 274,3 euros que se encarecería en Madrid, los 240,8 euros en País Vasco, los 240,5 euros en La Rioja y los 239,3 euros en Cataluña. El menor riesgo es para Extremadura, donde un préstamo medio se encarecería 126,1 euros si se aplica el tipo máximo.
Para un préstamo de 162.000 euros a 30 años la cuota mensual se encarecería 261 euros si se aplica el tipo máximo, mientras que el menor incremento correspondería a las hipotecas de 98.000 euros a 20 años, ya que en este caso el aumento sería de 143 euros, según el estudio.
La AHE señaló que el recorrido posible al alza de las cuotas es cinco veces mayor que el recorrido a la baja, ya que el IRPH del total de las entidades se situó en marzo en el 3,756%, frente al mínimo registrado desde la creación de la Unión Monetaria Europea (UME), que fue del 3,190% y el máximo, que se situó en un 6,390%.
Además, si se calcula la cuota con el menor IRPH, ésta sólo se abarataría en 39,4 euros mensuales para una hipoteca de 130.000 euros a 25 años; 51,1 euros en préstamos de 162.000 euros a 30 años; y 28,5 euros mensuales en los de 98.000 euros a 20 años.
Para obtener estas conclusiones, la AHE ha elaborado nueve préstamos estándar partiendo de un importe medio de 130.000 euros y un plazo medio de vencimiento de 25 años, (variando arriba y abajo un 25% el importe y 5 años el plazo), a los que ha aplicado el tipo IRPH del total de entidades vigente en marzo de 2006.
Entre las conclusiones del estudio, la AHE señala que el modelo de financiación hipotecaria en base a tipos variables referenciados supone para los acreditados en el actual marco económico de la UME un riesgo de interés moderado que, en determinadas circunstancias, podría llegar a ser importante.
