6 de julio de 2020
27 de mayo de 2020

Las hipotecas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid se desplomaron en marzo un 33,1%

Las hipotecas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid se desplomaron en marzo un 33,1%
Evolución de las hipotecas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid hasta marzo de 2020. - EPDATA

MADRID, 27 May. (EUROPA PRESS) -

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid descendió en marzo un 33,1 por ciento respecto al mes anterior con un total de 4.417 unidades, algo que también representa una bajada interanual del 29,4 por ciento.

Según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital suscrito en los créditos hipotecarios en la región alcanzó en marzo los 774,6 millones de euros, una caída del 32,8 por ciento respecto al mes anterior y 29,5 por ciento en relación a marzo del año pasado.

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.382 el pasado mes de marzo, cifra que supone un 14,6 por ciento menos que en igual mes de 2019 y que es la más baja en un mes de marzo desde 2016, según el INE, que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con el retroceso interanual experimentado en marzo, el más pronunciado desde septiembre de 2019, la firma de hipotecas sobre viviendas regresó a tasas interanuales negativas después de tres meses consecutivos de ascensos.

El INE recuerda que durante el mes de marzo la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se realizó exclusivamente mediante correo electrónico o por vía telefónica. En este sentido, Estadística ha agradecido al Colegio de Registradores de la Propiedad, fuente primaria de los datos de la estadística, el esfuerzo realizado para la publicación de los datos de marzo, que han contado con una tasa de respuesta superior al 93 por ciento, similar a la de meses anteriores.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 1,6 por ciento respecto a marzo de 2019, hasta los 127.888 euros, mientras que el capital prestado bajó un 13,3 por ciento en tasa interanual, hasta los 3.373 millones de euros.

En términos mensuales (marzo sobre febrero), el número de hipotecas sobre viviendas se hundió un 26,8 por ciento, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas se desplomó un 46,9 por ciento. En ambos casos se trata de los mayores retrocesos en un mes de marzo en al menos cinco años.

ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Andalucía (5.223), Cataluña (4.917), Madrid (4.417) y Comunidad Valenciana (2.883).

Sólo cinco regiones presentaron en marzo tasas interanuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas: La Rioja (+26,4%), Aragón (+17,9%), Cantabria (+6,6%), Asturias (+6%) y Murcia (+5,6%). Entre los descensos, destacan Baleares (-44,6%), Madrid (-29,4%), País Vasco (-25,6%) y Extremadura (-22,9%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de marzo el 2,56 por ciento, por debajo del de febrero (2,64%) y del de marzo de 2019 (2,62%). El plazo medio se situó en 24 años.

El 47 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 53 por ciento se formalizó a tipo fijo, el porcentaje más elevado de toda la serie, iniciada en 2006. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,21 por ciento, frente al 2,92 por ciento de las de tipo fijo.

BAJAN UN 16% LAS FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 35.604 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 16 por ciento respecto a marzo de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 7,1 por ciento respecto al mismo mes de 2019, hasta los 5.760 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 161.783 euros, un 10,7 por ciento más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,59 por ciento, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 48,5 por ciento del total, el tipo de interés medio fue del 2,25 por ciento al inicio, mientras que se situó en el 3,06 por ciento para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 3.770 en marzo, un 44 por ciento menos que en el mismo mes de 2019.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se produjeron 2.966 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 42,2 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 53,4 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 33,7 por ciento.

De las 3.770 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 48,7 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 11,7 al 41 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 72,8 al 55,5 por ciento.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (64,3%) como después (51,9%).

Tras la modificación de condiciones, tanto el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo como el de las hipotecas a tipo variable bajó nueve décimas.

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