MADRID, 26 Abr. (EUROPA PRESS) -
Madrid fue una de las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en febrero, con un total de 205.718 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue Baleares, con un total de 206.102 euros. El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en febrero en La Rioja (374) y Comunidad Valenciana (274).
Las tasas interanuales más negativas correspondieron a Cantabria (-37,5 por ciento) y Extremadura (-27,5 por ciento) mientras que las más positivas se dieron en País Vasco (44,4 por ciento) y Asturias (17,7 por ciento).
Por último, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Comunidad Valenciana (272) y Castilla-La Mancha (207), mientras que Comunidad Valenciana y La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 170 cada una.
En términos generales número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,5 por ciento en febrero en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 54.813, encadenando así su segunda subida interanual consecutiva tras la de enero, mes en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3 por ciento.
En noviembre, las hipotecas sobre viviendas experimentaron un repunte del 1,8 por ciento tras 28 meses registrando tasas interanuales negativas, pero diciembre supuso la vuelta a tasas negativas. Sin embargo, en enero volvieron los 'números verdes' y, con febrero, ya son dos los meses en los que crecen las viviendas hipotecadas.
En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas crecieron en febrero de este año un 2 por ciento, menos de lo que lo hicieron en enero.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en febrero los 118.185 euros, un 4,6 por ciento menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado aumentó un 3,5 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 6.478 millones de euros.
SUBE UN 1% EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, en febrero se constituyeron 87.795 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 1 por ciento respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 2,6 por ciento en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 9,3 por ciento en el segundo mes del año, hasta situarse en 11.862 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 135.113 euros, un 10,2 por ciento menos que en febrero de 2009 y un 9,3 por ciento más que en enero.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en febrero, al aglutinar el 51,3 por ciento del total, seguidas de los bancos (37,9 por ciento) y de otras entidades financieras (10,8 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,2 por ciento del total, los bancos el 46,1 por ciento y otras entidades, el 10,7 por ciento.
TIPO DE INTERÉS MEDIO INFERIOR AL 4%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,97 por ciento en febrero, un 26,5 por ciento menos que en igual mes de 2009 y un 2 por ciento inferior al de enero de este año.
En febrero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,13 por ciento y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,81 por ciento, con un plazo medio de 21 años.
El 95,7 por ciento de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,3 por ciento de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 89 por ciento de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en febrero a 43.882, con un crecimiento del 10,5 por ciento sobre igual mes de 2009. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 10,5 por ciento en tasa interanual, hasta sumar 27.186.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en febrero se produjeron 36.238 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 9,1 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.225, un 18,4 por ciento más que en febrero de 2009.
Además, en febrero un total de 2.419 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un repunte del 15 por ciento respecto a febrero del año pasado.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.
De las 443.882 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de febrero, el 40,4 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 2,6 por ciento hasta el 1,7 por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el tipo activo de referencia de las cajas (3,5 por ciento), que también fue el más bajo después del cambio (3,37 por ciento).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,82 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,96 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en febrero se cancelaron registralmente un total de 48.691 hipotecas, lo que supone un ascenso interanual del 0,6 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 4 por ciento, las canceladas sobre fincas urbanas subieron un 0,5 por ciento y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 0,1 por ciento.
