MADRID, 21 Ene. (EUROPA PRESS) -
El precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se sitúa en 3.627 euros el metro cuadrado construido en diciembre de 2019, lo que supone un incremento del 6,6 por ciento, frente al valor registrado en diciembre de 2018, 3.404 euros.
Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, que incluye información de vivienda nueva sobre Madrid capital y su área metropolitana correspondiente a 2019. Este crecimiento notable del precio coloca a Madrid capital 2,1 puntos porcentuales por encima de la media de España que registra un incremento del 4,5 por ciento con respecto a 2018.
Los datos del estudio desglosados por distritos de Madrid capital revelan que Salamanca continúa siendo el distrito con los precios más elevados de la capital. A cierre de 2019, el precio medio de la vivienda nueva en este distrito ascendía a 6.037 euros el metro cuadrado; seguido por Chamberí, que registra 5.571 euros; y, en tercer lugar, el distrito Centro, donde el precio medio se situaba en 5.024 euros el metro cuadrado.
En el lado opuesto, los distritos de la capital con los precios más bajos se registran en Vicálvaro, Villaverde y Puente Vallecas, los tres presentan valores por debajo de la cota de los 2.600 euros el metro cuadrados. Vicálvaro se sitúa como el distrito con precios más bajos, con un valor medio a cierre de 2019 de 2.228 euros; seguido por Villaverde, con un precio de 2.283; y Puente de Vallecas, con 2.545 euros el metro cuadrado.
En cuanto a la evolución anual de los precios por distritos, en el último año destaca por encima del resto la variación porcentual del distrito Vicálvaro, que ha obtenido un incremento del precio medio de la vivienda nueva del 10,7 por ciento, a pesar de que en 2018 fue el segundo distrito con menor variación porcentual y en 2019 es el distrito con precios más bajos.
En segunda posición, se sitúa el distrito Fuencarral-Pardo, con un incremento anual del 8,4 por ciento a cierre de 2019 y, en tercer lugar, destaca la evolución del precio en el distrito Retiro con un 8,1 por ciento de variación con respecto a 2018.
En contraposición, los distritos de la capital que reflejan una menor variación porcentual con respecto a 2018 son Usera, con un 2,8 por ciento; Puente de Vallecas, con un 3 por ciento; y Villa de Vallecas, que registra un 4,4 por ciento de ascenso.
POZUELO, EL MUNICIPIO MÁS CARO DEL ÁREA METROPOLITANO
Los resultados del estudio desvelan que el precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha situado en 2.023 euros el metro cuadrado construido en 2019, con una variación media de precios del 3,1 por ciento con respecto a 2018 y muy por debajo del valor de la vivienda nueva en Madrid capital (3.627 /m2).
Desglosado por municipios, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto de vivienda nueva, con 2.890 euros; seguido por Alcobendas, con 2.725 ; y Boadilla del Monte, con un precio de 2.515 euros el metro cuadrados a diciembre de 2019. Estos tres municipios se sitúan en la misma posición relativa que en diciembre de 2018. Por el contrario, los municipios de Parla y Torrejón de Ardoz registran los precios más bajos, 1.630 y 1.685 euros, respectivamente.
En cuanto a la evolución de los precios en el último año en los municipios del área metropolitana de Madrid, Coslada, en la zona del Corredor del Henares, encabeza la mayor subida con un 9 por ciento de variación con respecto a diciembre de 2018. Le siguen con cierta distancia, Alcobendas con un incremento en el último año de un 3,8 por ciento y Parla, en la zona sur, con un incremento del 3,5 por ciento.
Por el contrario, Las Rozas de Madrid es el municipio del área metropolitana que menor variación registra, con un incremento del 0,2 por ciento respecto a 2018. Le sigue, también en la zona oeste, Pozuelo de Alarcón con un aumento del 1,2 por ciento; y Fuenlabrada, en la zona sur, representa el tercer municipio con menor variación, que asciende al 1,7 por ciento.
INDICADORES INMOBILIARIOS EN LA REGIÓN
El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en 51,3 puntos sobre 100 en la Comunidad de Madrid en el último trimestre de 2019. El dato se encuentra por encima de la media nacional de 50,8 puntos, pero es inferior al registrado en el trimestre anterior de 53,3 puntos y 7,4 puntos inferior que en el primer trimestre del año.
Respecto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide la relación entre precios de la vivienda y salarios se sitúa en 8,2 años de salario íntegro, dos décimas más que hace un año y por encima de los 7,4 años de promedio a nivel nacional.
La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento sitúa el Índice de Accesibilidad en Madrid en 92, tomando como índice adecuado el valor 100, lo que significa que en Madrid es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera adecuado para poder acceder a una vivienda.
