30 de mayo de 2020
27 de junio de 2018

¿Es rentable el alquiler turístico en Madrid?

¿Es rentable el alquiler turístico en Madrid?
EUROPA PRESS - ARCHIVO

MADRID, 27 Jun. (EUROPA PRESS) -

La rentabilidad del alquiler turístico en diez distritos de Madrid no iguala a la que ofrece el modelo residencial, según los resultados del segundo 'Estudio comparativo sobre alquiler turístico vs residencial' de Alquiler Seguro.

Los datos presentados en el estudio muestran en qué punto la rentabilidad de una vivienda destinada al alquiler turístico puede equipararse al retorno proveniente de inmuebles de alquiler residencial, dependiendo en la zona en la que esté ubicada y atendiendo a factores como el grado de ocupación, los datos o la tributación.

En los distritos que conforman la ciudad de Madrid, la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler turístico se equipara con la del residencial cuando existe un 60 por ciento de ocupación, o lo que es lo mismo: tenerlo alquilado 18 noches al mes. En el caso de Barcelona, el porcentaje mínimo de ocupación se reduce al 50 por ciento (entre 15 y 18 noches).

El estudio comparativo entre las dos modalidades de alquiler refleja las variaciones existentes entre los diferentes distritos de Madrid. El análisis estudia cada distrito por separado, ya que no puede tratar a toda la ciudad por igual.

La zona donde una vivienda destinada al alquiler turístico necesita un menor porcentaje de ocupación para igualar la rentabilidad del residencial es el distrito de Barajas, donde es necesario que habite un inquilino entre 15 y 18 noches (50-60%). Tras esta se sitúan Arganzuela, Chamartín, Moratalaz y Salamanca dónde el tiempo de alquiler se eleva hasta el rango de 18 y 21 noches (60-50%).

Tras estos, en el grueso de distritos que conforman la ciudad de Madrid (Centro, Ciudad Lineal, Hortaleza, Latina, Retiro y Villaverde) la rentabilidad de ambos modelos de alquiler se equipara cuando la vivienda tiene una ocupación mínima del 70 y 80 por ciento. En estas zonas, los propietarios tienen que tener un inquilino en su vivienda entre 21 y 24 noches todos los meses.

El estudio elaborado por Alquiler Seguro revela que en la capital de España existen zonas donde la rentabilidad que ofrece el alquiler turístico no puede ni equipararse ni superar a la de los arrendamientos tradicionales. Concretamente, estos distritos son: Carabanchel, Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Puente de Vallecas, San Blas, Tetuán, Usera, Vicálvaro y Villa de Vallecas.

DIFERENCIA EN LOS GASTOS

Para analizar la rentabilidad de una vivienda, según la modalidad de alquiler, es necesario tener en cuenta diferentes parámetros como los ingresos, los suministros y tributaciones, la ocupación o la ubicación.

En este sentido, los gastos son más elevados en los inmuebles turísticos porque el pago de algunos servicios como: la luz, el agua, el wifi o el gas, corresponden al propietario; mientras que el residencial los asume inquilino. Asimismo, en el apartado de los impuestos, el arrendador de un inmueble destinado al alquiler residencial puede desgravarse hasta el 60 por ciento de las tributaciones mientras que en el turístico no.

Por otro lado, también hay que tener en cuenta que la ocupación de viviendas destinadas al alquiler turístico es variable. En la mayoría de los casos, los días más proclives para la ocupación de un inmueble son los viernes, sábados, domingos y lunes; mientras que es sensiblemente más baja los martes, miércoles y jueves.