SEVILLA, 7 Ene. (EUROPA PRESS) -
La transmisión de viviendas usadas aumentó un 7,8 por ciento en el tercer trimestre de 2009 en comparación con el mismo período de 2008, un incremento que se registra por primera vez desde inicios de 2007, mientras que la vivienda nueva aminora su ritmo de descenso con respecto al trimestre anterior (-35,5 por ciento interanual), según datos, según indicó el informe de Coyuntura Económica de Andalucía número 77, elaborado por la Secretaría general de Economía de la Consejería de Economía y Hacienda.
Según dicho informe elaborado por la Junta, consultado por Europa Press, el sector de la construcción presentó en el tercer trimestre de 2009 un descenso más moderado, de forma los indicadores de demanda de viviendas con información para el tercer trimestre del año, "muestran una significativa moderación del ritmo de caída".
De esta forma, empleando los datos de la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda, el número de viviendas transmitidas en Andalucía registra una caída del 18,7 por ciento interanual en el tercer trimestre, 7,6 puntos inferior a la del trimestre anterior, y similar a la observada a nivel nacional (-13,6 por ciento), destacando el aumento de la transmisión de viviendas de segunda mano (7,8 por ciento interanual), por primera vez desde principios de 2007, y el menor descenso en las transacciones sobre vivienda nueva (-35,5 por ciento interanual).
El informe indicó que en igual sentido apunta la Estadística de Transmisiones de derechos de propiedad del INE, que "confirma esta menor contracción, con una reducción de la compraventa de viviendas en Andalucía del 16,8 por ciento interanual en el tercer trimestre, más de la mitad de la caída registrada en el trimestre anterior (-37,9 por ciento), siendo inferior el descenso en las de nueva construcción (-15,4 por ciento), que en las de segunda mano (-18,5 por ciento)".
El estudio destacó que el comportamiento contractivo de la oferta y la demanda de viviendas ha tenido su reflejo en el precio, de manera que según el Ministerio de Vivienda, referidos sólo al segmento de renta libre, el importe medio por transacción de vivienda en Andalucía se ha cifrado en 164.654,9 euros en el tercer trimestre de 2009 (178.857,8 euros a nivel nacional), un 2,9 por ciento inferior al del mismo período del año anterior.
Asimismo, similares resultados apuntan la estadística del precio del metro cuadrado de la vivienda libre, que también elabora y publica el Ministerio de Vivienda, que con información para el tercer trimestre registra un descenso del 8,2 por ciento interanual en Andalucía, "el descenso más elevado desde que se dispone de información, desde 1996, ligeramente superior al observado de media en el conjunto de la economía española (-ocho por ciento)".
Este informe apuntó que, por primera vez desde que se dispone de información, desde 2005, el precio del metro cuadrado de la vivienda protegida desciende en términos interanuales, concretamente un 2,3 por ciento en Andalucía, en un contexto de menor caída a nivel nacional (-0,8 por ciento).
CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS
El estudio precisó que todos estos resultados se trasladan a la concesión de préstamos hipotecarios para financiar la compra de vivienda, que moderaron "considerablemente" su caída en el tercer trimestre, registrando un descenso el importe concedido del 27,9 por ciento interanual, casi veinte puntos inferior al del trimestre anterior (-44,3 por ciento), así como el número de hipotecas que desciende un 9,3 por ciento, frente al 30,8 por ciento del segundo trimestre.
Con ello, el importe medio por hipoteca de vivienda en Andalucía se situó en 101.430,8 euros en el tercer trimestre, un 20,5 por ciento inferior a su nivel en el mismo período del año anterior, y por debajo de la media en España (114.739,3 euros).
De esta forma, este estudio elaborado por la Consejería resaltó que los indicadores de actividad residencial "parecen confirmar estos resultados menos negativos del sector" y en ese sentido, apuntaron que los proyectos de vivienda visados por los colegios de arquitectos en Andalucía "atenúan su caída por segundo trimestre consecutivo, con un descenso del 54,8 por ciento interanual en el tercer trimestre, consecuencia exclusivamente de la caída menos intensa en los visados de renta libre (-63,4 por ciento)".
Según la Contabilidad Trimestral de Andalucía, el Valor Añadido Bruto (VAB) generado por el sector cayó en términos reales un 12,4 por ciento interanual en el tercer trimestre, 1,4 puntos menos que en el trimestre precedente, en un contexto de moderación del descenso en la Zona Euro (-4,3 por ciento) y manteniéndose en el -6,6 por ciento en España, al igual que en el trimestre anterior.
La edificación residencial mantiene el perfil recesivo, con una caída del indicador de actividad en obra residencial (elaborado a partir de las viviendas iniciadas periodificadas en función de su plazo teórico de ejecución) del 53,6 por ciento interanual en el tercer trimestre, "la más elevada desde que se dispone información, en 1981", debido a la "fuerte reducción" que el inicio de viviendas "viene mostrando de manera ininterrumpida desde comienzos de 2007".
De esta forma, el número de viviendas iniciadas entre julio y septiembre cayó un 30,1 por ciento de forma interanual, un descenso centrado exclusivamente por la reducción en el segmento de renta libre (-56,8 por ciento interanual), mientras que la iniciación de viviendas de protección oficial acelera su ritmo de aumento alcanzando el 53,4 por ciento interanual en el tercer trimestre.
Igualmente, el número de viviendas terminadas descendió un 48,5 por ciento interanual entre los meses de julio y septiembre, la mayor reducción desde que se tiene información, desde 1980, consecuencia de la caída en las de renta libre (-56,8 por ciento), mientras que por el contrario, las de VPO más que duplican su crecimiento, con un aumento del 150,7 por ciento.
