La modificación consiste básicamente en aumentar la densidad de viviendas pasando de 29 a 41,13 viviendas por hectárea
SANTANDER, 17 Ago. (EUROPA PRESS) -
La Dirección General de Ordenación del Territorio y Evaluación Ambiental Urbanística ha aprobado el documento de referencia para la evaluación ambiental de la modificación puntual número 4 del PGOU de Comillas referido al suelo urbanizable delimitado El Sardinero, que básicamente consiste en aumentar la densidad de viviendas pasando de 29 a 41,13 viviendas por hectárea, en una superficie total de 142.655 m2, sin aumentar la edificabilidad máxima que se mantiene en 0,29 m2/m2.
El documento, consultado por Europa Press, establece el contenido del informe de sostenibilidad ambiental; y los elementos que debe contener el análisis de la modificación, tales como el estudio de las demandas existentes en materia de suelo destinado a viviendas de protección oficial, espacios libres y equipamiento; la justificación del desarrollo, gestión y ejecución de la Modificación Puntual, o una descripción de los cambios introducidos en la clasificación y calificación del suelo, en su caso, y análisis del régimen de usos y de las condiciones de urbanización y edificación aplicables.
También se deberán identificar y valorar los efectos sobre el medio ambiente derivados del desarrollo de la modificación puntual; se propondrán en el Informe de Sostenibilidad Ambiental medidas correctoras y de prevención que se incorporarán a la modificación puntual del planeamiento y se aplicará un programa de seguimiento, entre otros aspectos.
El documento de referencia contiene también el resultado del trámite de consultas previas a los distintos órganos interesados, entre ellos, la Secretaría General de la Consejería de Educación, que tras explicar que mientras que el número de viviendas aumenta en más de un 40%, los espacios destinados a equipamientos y espacios verdes apenas son incrementados, apunta que el aumento del número de viviendas que se propone debería ir acompañada de una cesión "importante" de suelo para dotación escolar, debido al crecimiento de la población que esto supone.
Por su parte, la Dirección General de Medio Ambiente considera que se debería detallar la tipología estructural y de materiales de construcción de las edificaciones, compatibilizándola con las adyacentes, y realizar un estudio de integración paisajística, mientras la Dirección General de Urbanismo indica que se deberá justificar la necesidad de incrementar el número de viviendas teniendo en cuenta que el planeamiento urbanístico tiene dos años de vigencia y que los suelos urbanos no consolidados y urbanizables con plan parcial aprobado no están edificados en su mayor parte.
Explica al respecto que en la consulta se propone un incremento de 368 a 528 viviendas, y sin embargo no considera el recorte de 15 viviendas resultante de la eliminación de la adscripción del SG previsto en el PGOU con lo que se estaría planteando un incremento de 175 viviendas, lo que supone un 49,5% de las viviendas previstas en el sector por el PGOU y casi el doble de las previstas en el suelo urbanizable residual.
