Dos de cada tres viviendas de nueva construcción que se producen en Barcelona ya están vendidas sobre plano
BARCELONA, 5 Feb. (EUROPA PRESS) -
La oferta de viviendas de nueva construcción en Catalunya creció en 2019 con 287 promociones más que en 2018 (40,3%) y 4.754 viviendas más (131,3%), es decir, más del doble de viviendas en venta, y del total de promociones, que ascendieron a 1.000, 525 se dieron de alta en el censo en 2019.
Así se extrae del Estudio de la Oferta de Nueva Construcción en Catalunya 2019 que publica la Associació de Promotors de Catalunya (Apce), en colaboración con BCF Consultors, presentado este miércoles en rueda de prensa por el presidente de la asociación, Lluís Mars, y el presidente de la Comisión de Coyuntura Económica de la misma, Eduard Brull.
El estudio analiza la vivienda libre de nueva construcción en venta en los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda, en los que se ha inventariado 1.000 promociones de nueva construcción con un total de 8.376 viviendas a la venta y ha analizado las principales variables: producción, superficie, precio de venta y precio del metro cuadrado útil y características de las viviendas.
Ambos han concluido que el estudio refleja un mercado más dinámico que el año pasado con más edificación más allá de la primera corona y un incremento generalizado de la oferta en todas las demarcaciones, y han sostenido que "el principal reto y la gran problemática" es el acceso a la primera vivienda.
"La actividad se está extendiendo fuera de la zona metropolitana con más actividad en otras coronas, es muy bueno para el país, creamos riqueza en todo el territorio y vemos que el proceso que anunciamos, que lo de Barcelona se extendería en la primera corona, ya se ve", ha defendido Mars.
También ha alertado de que hasta 2007 Catalunya producía más vivienda que la Comunidad de Madrid, y ahora ésta última duplica la producción catalana: "Es un tema muy preocupante, hay que analizarlo en profundidad. Esto puede hacer que si no producimos las viviendas necesarias que pide la población, se tensionen los precios y peligren puestos de trabajo y actividad productiva".
1.000 PROMOCIONES
Por territorios, Barcelona registró 648 promociones y 6.222 viviendas en venta y Girona 170 promociones y 840 viviendas, mientras que en Tarragona hubo 99 promociones y 717 viviendas en venta y en Lleida 83 promociones y 597 viviendas.
Del total de promociones en venta en Catalunya analizadas por el estudio, el 66,6% son de tipología plurifamiliar de bloque cerrado, el 18,5% son plurifamiliares de bloque abierto, el 9% unifamiliares adosados y el 5,9% unifamiliares aislados.
De las 8.376 viviendas en oferta, 2.680 están acabadas y 5.696 están en construcción, mientras que el 93,1% del total son de nueva construcción y solo el 6,9% viviendas de rehabilitación integral.
Las principales tipologías en oferta son las viviendas de tres dormitorios y dos baños (39,8%) y de dos dormitorios y dos baños (14%), mientras que el 78,8% tiene ascensor, el 59,1% tiene calefacción y el 50,4% tiene piscina comunitaria.
AUMENTA UN 4,6% EL PRECIO DEL METRO CUADRADO
La vivienda tipo en Catalunya en 2019 costó 338.505 euros, con una superficie útil de 95,4 metros cuadrados y un precio medio útil de 3.636 euros el metro cuadrado, lo que supone un aumento del 4,6% respecto al precio medio del metro cuadrado del año anterior, tras caer un 11% en la provincia de Barcelona y aumentar un 21,2% en Lleida, como datos más destacados.
En Barcelona, el precio de venta medio fue de 675.946 euros (+2,7%), con una superficie de 92,8 metros cuadrados (+2,4%) y un precio del metro cuadrado útil de 7.293 euros (+6,9%), y de las 209 promociones, el 36,9% están en venta, lo que significa que dos de cada tres viviendas que se producen en Barcelona ya están vendidas sobre plano.
Donde más creció el precio del metro cuadrado por superficie útil fue en el distrito de Les Corts (12,8%), seguido por Sant Andreu (11,5%) y Sant Martí (10,7%), mientras que donde sufrió un decremento más acentuado fue en Sarri-Sant Gervasi (-10,1%), lo que ha provocado que Les Corts y Sants-Montjüic hayan pasado a tener un precio de metro cuadrado útil más caro que este último distrito.
