25 de marzo de 2019
1 de septiembre de 2014

La Comunitat, tercera autonomía con mayor número de compraventas de viviendas en el segundo trimetre

La Comunitat, tercera autonomía con mayor número de compraventas de viviendas en el segundo trimetre
EUROPA PRESS

MADRID/VALENCIA, 1 Sep. (EUROPA PRESS) -

La Comunitat Valenciana fue la tercera autonomía con mayor número de compraventas de vivienda (11.591) en el segundo trimestre del año, por detrás de Andalucía (15.583) y Cataluña (11.980), por delante de la Comunidad de Madrid (10.522), según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Inmuebles de España.

De las 11.591 viviendas, 4.537 eran nuevas y 7.054 usadas. El dato arroja un descenso del 3,38 por ciento, inferior al registrado en España, donde cayeron un 5,49 por ciento de media sobre el trimestre anterior. Durante el segundo trimestre, once comunidades autónomas han registrado descensos y solo seis arrojan saldo positivo.

Con 6.606 compraventas, Alicante se sitúa en la tercera posición del ranking provincial, mientras Valencia (con 4.259) ocupa el quinto lugar. Castellón, por su parte, inscribió un total de 1.326 operaciones, lo que arroja un descenso del 13,95% respecto al trimestre anterior.

La Comunitat Valenciana acumula ya este año un total de 46.313 compraventa de viviendas (310.864 en toda España), con lo que consolida la tercera posición autonómica pero ya muy cerca de Cataluña. En el balance interanual, el descenso en España es del 8,91%, por encima del 5,51% de la Comunitat Valenciana.

Respecto al endeudamiento hipotecario por metro cuadrado, la Comunitat Valenciana registra uno de los más bajos (757 euros por m2), lejos de otras regiones como Madrid (1.620 euros m2), País Vasco (1.480 euros m2) o Cataluña (1.224 euros m2). El endeudamiento hipotecario por vivienda en España ascendió a 101.553 euros.

El importe medio del crédito en la Comunitat Valenciana ascendió a 73.997 euros, ligeramente inferior a la media nacional, situada en 101.553 euros. El tipo de interés medio del segundo trimestre se situó en 3,94% (por 3,80% en España) y la duración del crédito ascendió a 247 meses (20,58 años), mientras en España subía a 269 meses (22,41 años). La cuota hipotecaria con respecto al coste salarial fue de 438 euros en la Comunitat Valenciana (26,22%), por los 561 euros de media en España (29,82% respecto al coste salarial).

METODOLOGÍA CASE Y SHILLER

Según los datos, en el conjunto de España, el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), basado en la metodología Case y Shiller, se incrementó un 0,97 por ciento en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2014.

Esta cifra supone la primera subida en los últimos seis años. En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda experimentó un incremento del 1,53% lo que, según los registradores, constata por tercer trimestre consecutivo "el incipiente cambio de tendencia". La reducción acumulada desde los máximos del ciclo alcista es del 32%, con precios similares a los de 2003.

Por su parte, el número de compraventas de vivienda inscritas en el segundo trimestre fue 78.464, con un descenso sobre el trimestre anterior del 5,49%, aunque por encima del mínimo histórico del cuarto trimestre de 2013 (72.560 compraventas).

En concreto, la vivienda nueva registró 30.605 compraventas (39,01% del total), marcando el mínimo de la serie histórica con un descenso intertrimestral del 18,89%. Por el contrario, la vivienda usada alcanzó 47.859 operaciones inscritas (60,99%), con un incremento del 5,67%. La vivienda protegida, de su lado, continuó perdiendo peso relativo y supuso el 3,24% del total, frente al 5,19% del primer trimestre.

Por comunidades, Andalucía fue la región con mayor número de compraventas (15.583), seguida de Cataluña (11.980), Comunitat Valenciana (11.591) y Comunidad de Madrid (10.522).

La demanda de vivienda por extranjeros no dejó de crecer, de forma que en el segundo trimestre del año los inversores foráneos representaron el 13,03% de las compras de vivienda inscritas en España, marcando un nuevo máximo histórico. Los británicos mantuvieron la primera posición con el 15,77% de las compras, seguidos de franceses (10,11%), rusos (8,08%), alemanes (7,53%), belgas (7,26%) y suecos (5,93%).

Por su parte, el informe sobre impagos hipotecarios, que comenzó su publicación el trimestre anterior, mostró que el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre vivienda durante el segundo trimestre fue de 18.921, un 2,39% más que en el primer trimestre (18.480).

El 64,38% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda correspondió a personas físicas, mientras que las de personas jurídicas quedaron en un 35,62%. En cuanto a la nacionalidad, el 88,42% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda correspondió a nacionales y 11,58% a extranjeros. Por comunicadades, Andalucía (4.067), Cataluña (4.028) y la Comunidad Valenciana (3.241) fueron las que se anotaron más ejecuciones.

CRÉDITO HIPOTECARIO

Por otro lado, de la estadística de los registradores se deduce también que el 81,29% del nuevo crédito hipotecario del segundo trimestre fue concedido por bancos y cajas, quedándose otras entidades financieras en el 18,71%. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se situó en 101.553 euros, con un descenso del 2,40% sobre el trimestre anterior, aunque trece comunidades autónomas se encuentran ya por debajo de los 100.000 euros.

Con relación a la accesibilidad a la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre se situó en 561,43 euros, con un descenso intertrimestral del 3,76%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial fue del 29,82%, con un descenso de 1,15 puntos porcentuales respecto al primer trimestre de 2014.

Los tipos de interés intensificaron su ritmo descendente, de forma que el tipo medio de contratación inicial en los nuevos créditos hipotecarios se situó en 3,80%, frente al 3,97% del primer trimestre. El peso en la contratación a interés fijo continuó descendiendo hasta representar el 4,27% del total en el segundo trimestre, recuperando de nuevo el camino perdido los tipos variables, en especial el Euribor, que siguió subiendo hasta usarse en el 91,54% del total de contratos.