MADRID, 28 Feb. (EUROPA PRESS) -
Un 9,7% del importe total de compra de una vivienda en España se debe a los costes de adquisición, entre los que se incluyen principalmente el coste de los préstamos hipotecarios y de los impuestos ligados a este tipo de transacciones, según un informe del Federación Europea de Hipotecas (EMF, en sus siglas en inglés).
España se encuentra entre los países con unos costes de adquisición de vivienda en relación con el importe total de la compra más elevados, según el estudio de EMF, en el que se incluyen los datos de once países europeos.
En concreto, en nuestro país alrededor del 1,7% del importe total del gasto está relacionado con el pago del préstamo hipotecario y el 8% se debe a los costes de compra (impuestos, autorizaciones, registro de la propiedad).
Bélgica, donde el 17,1% del importe total de la compra se debe a los costes de adquisición, es el país en el porcentaje de costes respecto a importe total es más elevado, seguido de Grecia, con un 13%, y de Italia, con un 11,8%.
Entre los países analizados, el que cuenta con un menor porcentaje de costes de adquisición dentro del coste total de la vivienda es Reino Unido, con un 1,9%, por detrás de Suecia (2,4%), Dinamarca (3,3%), Polonia (3,8%) y Alemania (4,5%).
Según EMF, los costes de la compra de una vivienda pueden tener dos efectos sobre los precios de la misma. En primer lugar, pueden suponer que los precios de la vivienda se vuelvan inelásticos, es decir, podría aumentar su volatilidad. En segundo lugar, los costes de compran tienden a "desalentar las burbujas especulativas".
La mayor parte de los costes de adquisición de una vivienda está relacionado con el pago de impuestos y tasas legales, mientras que los préstamos hipotecarios representan en torno a un 1% del importe total de la compra, según el informe. Además, los elevados costes de adquisición pueden distorsionar los precios, lo que puede suponer una barrera para el funcionamiento eficiente del mercado.
Asimismo, la organización europea considera que unos elevados costes de la vivienda perjudican la movilidad de los trabajadores, que no están dispuestos a afrontar dos veces los costes de compra de una vivienda, y considera, al igual que el Banco Central Europeo (BCE), que si fuera más fácil trasladar una residencia, mejoraría la flexibilidad del mercado laboral.
PERSPECTIVAS PARA 2006.
Por otra parte, el documento analiza las perspectivas del mercado hipotecario en Europa para 2006 e informa de que la Comisión Europea prepara un Libro Blanco del mercado de hipotecas, que será publicado en el primer semestre de este año.
Además, se prevé que durante este periodo se desarrolle la 'eurohipoteca', una iniciativa que consiste en mejorar la flexibilidad y la posible transferencia de las garantías que avalan un préstamo hipotecario, lo que resultaría en una reducción de las barreras trasnacionales a este tipo de productos bancarios.
Según la EMF, la integración del mercado hipotecario permitirá que los consumidores tengan acceso a una cantidad de productos hipotecarios más variada y un acceso más fácil a la financiación de la vivienda. Sin embargo, la organización opina que existen demasiadas barreras culturales para que los ciudadanos de un país soliciten una hipoteca en otro país europeo y que la integración tendrá lugar a través de la combinación de entidades bancarias de distintas nacionalidades.
