La firma augura que el precio de la vivienda seguirá bajando en 2011
MADRID, 19 Oct. (EUROPA PRESS) -
La finalización de la desgravación fiscal a la compra de vivienda principal para las rentas superiores a 24.000 euros se traducirá en un "nuevo descenso" de las transacciones de pisos, tanto nuevos como de segunda mano.
Así lo indica un informe de la firma de análisis de sectores DBK, que prevé que el precio de la vivienda seguirá bajando "al menos hasta el próximo año 2011", por la "presión" que ejercerá dicho descenso de las ventas y el exceso de oferta.
El estudio señala que en 2012 "podrían comenzar a verse los primeros síntomas de crecimiento", tanto en el número de viviendas iniciadas como en el de compraventa de pisos.
En tanto, DBK estima que las empresas continuarán adaptando sus estrategias a la escasez de la demanda, mediante la organización de ferias 'oulet', o variando su negocio hacia otro tipo de actividades como las sociedades cooperativas.
El estudio descuenta así que el sector inmobiliario y residencial mantendrá la senda descendente que registra desde 2007 en el bienio 2010-2011, en el que el número de viviendas iniciadas se mantendrá en mínimos, hasta que el mercado absorba el actual 'stock' de pisos sin vender.
En concreto, DBK estima que en 2010 se habrá iniciado la construcción de 140.000 pisos, un 15% menos que en 2009 y casi una quinta parte respecto al máximo de 600.000 viviendas que se promocionaron en 2006. Para 2011, la firma calcula que la construcción residencial se mantenga en el mismo nivel.
Por lo que a viviendas terminadas se refiere, el estudio las cifra en unas 250.000 para 2010 y en unas 200.000 el ejercicio siguiente.
La firma de análisis de sectores considera que el sector inmobiliario terciario (oficinas, centros logísticos e industriales, establecimientos comerciales) saldrá antes de la crisis que el residencial, previsiblemente a mediados de 2011, si bien pronostica una "lenta recuperación" para las zonas más alejadas de los núcleos urbanos y los centros de negocio.
EL 71% DE LAS EMPRESAS, SIN EMPLEADOS.
En cuanto al tejido empresarial del sector, del informe de DBK se desprende que el 71% de las 170.000 empresas que operaban en este mercado al comienzo de 2010 no tenían asalariados. Asimismo, un 22% contaba con una plantilla de entre uno y dos empleados, y sólo un 4% disponía de entre tres y cinco empleados.
El estudio también constata el descenso registrado en el número de empresas del ramo en los dos últimos años, en virtud del cambio de ciclo.
Este hecho también se ha traducido en una contracción de la facturación de las compañías del sector, de un 25% en 2009, cuando se situó en unos 12.000 millones. De este total, 6.873 millones correspondieron a las diez primeras empresas, lo que supone un descenso también del 25% en comparación al ejercicio precedente.
