Consideran que el precio de los inmuebles de segunda mano se debería reducir un 20 por ciento para que el mercado se anime
PALMA DE MALLORCA, 18 Ene. (EUROPA PRESS) -
Las ventas de vivienda descendieron en las Illes Balears durante 2008 en torno a un 65 por ciento respecto a las que se realizaron en 2007, según datos parciales de la estadística que realiza el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, un sector profesional que tiene claro que actualmente se produce un cambio de ciclo tras una serie de años de intensa actividad y mucho intrusismo, tendencia que se mantendrá durante este ejercicio.
Así lo manifestó, en declaraciones a Europa Press, el presidente de este órgano colegial, José Oliver Roca, quien definió el pasado ejercicio como "tranquilo" en cuanto a las ventas, pero positivo en cuanto a la desaparición de una buen parte de la ingente cantidad de empresas surgidas tras el decreto liberalizador de la actividad de los agentes de la propiedad inmobiliaria de 2000 que aprobó el Gobierno del PP y que ahora se pretende revocar.
Y, es que, para Oliver Roca, la llegada de la crisis al sector inmobiliario tiene un cierto efecto de ordenación natural de un sector en el que algo más de 300 API se encuentran colegiados, con su licencia en regla y sus seguros de responsabilidad civil, mientras que el 80 por ciento de los más de 2.000 que abrieron a lo largo de esta década --muchos de ellos franquicias--, atraídos por el 'boom' han cerrado ya sus puertas.
El descenso en la actividad "se ha notado en todos los segmentos", con la excepción del alquiler de viviendas, que se ha incrementado --y, de hecho, los precios se han mantenido-- al mismo tiempo que se reducían las ventas en torno a un 6 por ciento --según las estimaciones del colegio oficial--, aunque el presidente aclaró que el segmento residencial de lujo se ha mantenido, mientras que el más afectado es el que corresponde al poder adquisitivo medio.
Concretamente, las viviendas con precios que van entre 300.000 euros y 400.000 euros "cuestan bastante de vender actualmente", a pesar de que también se ha visto prácticamente congelado el desarrollo de nuevas promociones y sólo se continúan construyendo aquellas cuyo proyecto ya estaba en marcha a principios de 2008; que ya saldrán al mercado "a precios ajustados y competitivos" a la demanda del mercado. O bien, deberán esperar unos dos años, que es el plazo que Oliver Roca prevé para que las "cosas cambien", dijo.
En el caso de la vivienda usada, el representante de los API de Baleares aclaró que es opinión común entre estos profesionales que el precio de los inmuebles residenciales que se encuentran a la venta en las islas se debería "ajustar" --reducir-- un 20 por ciento para que el mercado "se anime" y vuelva a ser fluido. En cambio, consideró "más complicado" adoptar la misma solución en el caso de la vivienda nueva, porque los promotores "tienen unos costes que difícilmente bajan", como es el caso del suelo.
DIFICULTADES CON LAS HIPOTECAS
Según expuso el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad de Baleares, actualmente no se dan casos de morosidad, pero sí se da un porcentaje "pequeño" de clientes con problemas para pagar sus hipotecas, que situó en el 5 por ciento, y que se debe a las "facilidades" de los bancos, que otorgaron créditos a 40 años vista, cuyas mensualidades equivalían, en muchos casos, a la mayor parte de una nómina común y, cuando subió el Euribor, incluso a su totalidad.
Para Oliver Roca, hacen falta viviendas pequeñas, de entre uno y dos dormitorios, y que sean económicas", con las que se podría cubrir la demanda de "jóvenes con empleo fijo y con nóminas entre 1.000 y 1.500 euros, que actualmente tienen dificultad para comprar" pero no han perdido el interés en hacerlo, siguiendo la mentalidad predominante en España y los países latinos, donde existe una voluntad de tener en propiedad antes que de alquilar.
A modo orientativo, el experto cifró en torno a 5.000 el volumen de viviendas existentes a día de hoy en Baleares dentro del segmento medio, otras 1.500 se encontrarían actualmente en alquiler, según sondeos orientativos realizados entre los API, que también apuntan que el 50 por ciento de esas cantidades corresponden a Palma, donde se concentra una mayor cantidad de oferta.
