La compraventa de viviendas cayó un 29% en el primer trimestre del año, según el Colegio de Registradores de la Propiedad
MADRID, 29 May. (EUROPA PRESS) -
La Comunidad de Madrid es la región española con un mayor endeudamiento hipotecario por vivienda, con 220.313 euros durante el primer trimestre de 2008, así como con las más altas cuotas hipotecarias mensuales, con 1.193 euros de media, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad.
Según dicho informe, el endeudamiento hipotecario por vivienda a nivel nacional se situó en los 146.986 euros durante este periodo, lo que supone un descenso del 2,97 por ciento en comparación con el mismo trimestre del 2007.
Por comunidades autónomas, el mayor endeudamiento por compraventa de vivienda se correspondió con aquellas regiones en las que el precio de la vivienda es más elevado, entre las que destacan Madrid (220.313 euros de endeudamiento), Cataluña (179.044 euros), País Vasco (172.797 euros) y Baleares (167.658 euros).
En cuanto a los tipos de interés contratados en los créditos hipotecarios para la compraventa de vivienda, los registradores señalan que, en el primer trimestre, mantuvieron el tradicional predominio de los tipos variables (98,88 por ciento del total) frente a los contratos a tipo de interés fijo (1,12 por ciento).
El Euríbor se utilizó como índice de referencia en el 88,48 por ciento de los créditos hipotecarios a tipo de interés variable contratados entre enero y marzo de 2008, mientras que el IRPH se usó en el 7,08 por ciento de los contratos y otros índices en el 3,32 por ciento de los casos.
Por su parte, la cuota hipotecaria mensual media alcanzó los 832,66 euros en los tres primeros meses del año, por lo que representó el 46,06 por ciento del coste salarial. Las comunidades con mayor cuota hipotecaria fueron Madrid (1.193 euros), Cataluña (1.017 euros), Baleares (972 euros) y el País Vasco (964 euros).
LA DURACIÓN DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS TOCA TECHO
Por otra parte, según los registradores, la duración de los créditos hipotecarios formalizados para la compraventa de vivienda tocó techo en el periodo analizado, puesto que alcanzó el límite de los 27 años y 8 meses, circunstancia que, para el Colegio, hace prever que el comportamiento de esta variable tenderá a la estabilización o incluso al descenso.
En este sentido, el Colegio adelantó que, en el presente trimestre, las cajas de ahorro han contado con tasas de crecimiento negativas, mientras que los bancos han presentado un ligero incremento.
BAJA EL NÚMERO DE COMPRAVENTAS
Además, el número total de compraventa de viviendas registradas durante el primer trimestre del año alcanzó las 164.632 operaciones, lo que representa un descenso del 29,1 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad.
La mayor reducción se produjo en la vivienda usada, con un descenso del 24,1 por ciento de las compraventas, frente a la bajada del 12,5 por ciento en el caso de la vivienda nueva.
De las compraventas de viviendas registradas en el primer trimestre del año, 82.835 correspondieron a vivienda usada (50,32 por ciento del total) y 81.797 a vivienda nueva (49,68 por ciento).
Para el Colegio, los datos demuestran que se ha producido una "intensificación en las reducciones de compraventas de viviendas inscritas, siendo destacable el generalizado ajuste en vivienda usada".
Asimismo, se constata que continúa reduciéndose el peso relativo de la vivienda usada con respecto a la vivienda nueva durante los últimos trimestres.
Por comunidades autónomas, los datos de los registradores muestran que se ha producido una variación trimestral negativa en todas las regiones, mientras que las tasas interanuales fueron negativas en dieciséis de las diecisiete comunidades autónomas españolas.
Las comunidades autónomas con mayor volumen de compraventas de viviendas durante el primer trimestre del año 2008 fueron Andalucía, con 35.603 operaciones (21,6 por ciento del total), seguida de la Comunidad Valenciana, con 22.225 (13,5 por ciento); Cataluña, con 20.483 (12,4 por ciento), y la Comunidad de Madrid, con 17.723 (10,7 por ciento).
FINANCIACIÓN DE LAS CAJAS
En cuanto a la financiación hipotecaria sobre la vivienda, los registradores concluyen que, durante el primer trimestre, contó, una vez más, con una mayor presencia de las cajas de ahorro (52,4 por ciento), seguida de los bancos (36,7 por ciento) y de otras entidades financieras (10,7 por ciento).
Sin embargo, el Colegio asegura que, durante ese periodo, las cajas de ahorro redujeron su cuota de mercado en un 1,82 por ciento en favor de los bancos (+0,91 por ciento) y de otras entidades financieras (+0,91 por ciento).
