Madrid encabeza la caída del precio de la vivienda de segunda mano

La capital baja trimestralmente un 2,50%, registrando 2.797 € metro cuadrado, lo que la coloca como la quinta más cara de España

   MADRID, 1 Abr. (EUROPA PRESS) -

   La Comunidad de Madrid encabeza la caída del precio de la vivienda de segunda mano, con un descenso del 4,37 por ciento en el primer trimestre de 2014 respecto a diciembre de 2013, situándose en marzo el precio medio se situó en los 2.143 euros por metro cuadrado, según el informe de pisos.com.

   Interanualmente, se produce una caída del 12,86 por ciento. Supone el ajuste regional más significativo. Mensualmente, baja un 2,35 por ciento.

   No obstante, Madrid es la tercera autonomía más cara del país, únicamente por detrás del País Vasco (3.179 €/m2) y Baleares (2.172 €/m2). En el ámbito provincial, Madrid es la quinta más cara, tan solo superada por Guipúzcoa (3.668 €/m2), Vizcaya (3.132 €/m2), Álava (2.430 €/m2) y Baleares (2.172 €/m2).

   En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2014 ha registrado un precio medio de 1.658 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso trimestral del 2,71 por ciento. De un año a otro, la bajada es del 9,46 por ciento, mientras que la caída mensual es del 1,08 por ciento.

   El hecho de que a nivel autonómico no se registre repunte alguno en ninguno de los periodos estudiados, invita a pensar que el recorrido a la baja de los precios de la vivienda no tiene fecha de cierre, según este informe.

   "El año 2014 se vislumbraba como el año de la estabilización de los precios, pero a los factores clásicos que influyen en el precio, como la concesión de hipotecas y la situación del empleo, se le ha unido la reforma fiscal", ha indicado Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com.

   Si bien la eliminación del ITP que propone el Gobierno animaría a los compradores, "la obra nueva perdería atractivo en un momento en el que la promoción busca alicientes que la revivan", asegura.

   "El afán recaudatorio no puede volcar sobre la tenencia de una vivienda toda su fuerza", ha subrayado Alemany, quien ha asegurado que "la imposición de un renovado IBI, así como la imputación de la vivienda habitual en el IRPF mientras se actualizan los valores catastrales, penaliza a los propietarios, que en su mayoría ya han hecho un gran esfuerzo para comprar".

   Asimismo, el director de pisos.com comenta que "retirar la deducción por compra a aquellos que la disfrutan no resultaría del todo justo, dado que el anuncio de su eliminación a partir de enero de 2013 hizo que se adelantaran muchas compras para no perderla". Según Alemany, la economía española necesita "nuevos impulsos que permitan que el contribuyente recupere parte del poder adquisitivo perdido".

LA QUINTA CAPITAL MÁS CARA DE ESPAÑA

   La capital madrileña (-2,50%) es la decimoquinta capital de provincia que más se deprecia en el primer trimestre del año. Frente al pasado año, con un ajuste del 10,35 por ciento, se localiza en un lugar intermedio en la tabla de descensos. Con 2.797 euros por metro cuadrado en marzo de 2014, Madrid es la quinta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.285 €/m2), Bilbao (3.346 €/m2), Barcelona (3.162 €/m*) y Cádiz (2.854 €/m2).

   En cuanto a los distritos de Madrid capital, las subidas trimestrales las protagonizan Villaverde (5,07%), Moratalaz (4,13%) y Retiro (3,39%). Las bajadas más representativas frente a diciembre de 2013 se dan en Moncloa-Aravaca (-8,56%), Barajas (-6,34%) y Arganzuela (-3,31%).

   El único distrito que crece frente al año pasado es Moratalaz (0,73%), mientras que los que más caen son Villa de Vallecas (-14,19%), Barajas (-9,90%) y Vicálvaro (-9,39%).

   Los distritos más caros son Salamanca (4.306 €/m2), Chamartín (4.174 €/m2) y Chamberí (3.746 €/m2), mientras que los más baratos son Villaverde (1.498 €/m2), Usera (1.647 €/m2) y Puente de Vallecas (1.672 €/m2).

   Entre los municipios madrileños, destaca Valdemorillo (7,78%), que es el que más ha crecido trimestralmente en la región. En la parte de los descensos, Meco (-9,08%) es la localización madrileña que más cae de la región, siendo la quinta que más se rebaja del país.

   Interanualmente, no hay subidas en la región, mientras que en el lado de las bajadas, es de nuevo Meco (-24,80%) el municipio que más cae en Madrid. Meco también es el más barato de la autonomía con 1.098 euros por metro cuadrado. El municipio madrileño más caro en marzo de 2014 es Alcobendas (3.107 €/m2).