MURCIA, 26 May. (EUROPA PRESS) -
La Región de Murcia fue la sexta Comunidad Autónoma, junto a la Comunidad Valenciana, que concentró un mayor número de fincas con hipotecas canceladas registralmente en marzo por cada 100.000 habitantes, con un total de 255, frente a las 228 registradas en el conjunto del país, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Además, la Región ocupó el primer lugar en lo que se refiere a la Comunidad que tuvo un mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas por cada 100.000 habitantes, con 214, por detrás se encuentran Valencia (199) y La Rioja (180).
En cuanto al número de fincas hipotecadas constituidas por cada 100.000 habitantes, Murcia tuvo un total de 160, frente a las 140 de la media nacional, situándose la Región en el cuarto puesto, por detrás de La Rioja (197), Valencia (178) y Cantabria (170).
La variación interanual experimentó un descenso de -5,3 por ciento, una caída de dos puntos por encima de la de la media nacional (-3,5 por ciento). El importe medio hipotecado en la Región alcanzó en marzo 124.656 euros, 17.378 euros por debajo de la media nacional (142.034).
Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas fue de 2.872, mientras que el capital ascendió a 358 millones de euros. Del total, 2.584 fueron urbanas, cuyo importe ascendió a 273.860 millones de euros.
En relación con estas fincas urbanas, de las 2.584, un total de 1.581 fueron viviendas, con un capital invertido de 157.807 millones de euros; mientras que 129 fueron solares y 874 corresponden a otras construcciones urbanas.
Según la entidad prestamista, los bancos prestaron 87.656 millones de euros para las hipotecas de 711 viviendas, mientras que las cajas de ahorro financiaron 133.005 millones de euros para 1.455 casas. El resto, corresponde a otras entidades.
Respecto a las fincas canceladas registralmente por la naturaleza, el número ascendió a 1.803, de las que 89 fueron rústicas, 1.231 viviendas, 40 solares y 443 corresponden a otras urbanas.
En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,4% en marzo en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 53.513, encadenando así su tercera subida interanual consecutiva tras las de enero y febrero, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3% y un 8,5%, respectivamente.
No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas se redujeron un 2,4% respecto a febrero, frente al incremento del 2% que experimentaron en el segundo mes del año.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 116.345 euros, un 2,6% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 0,3% en tasa interanual, hasta rozar los 6.226 millones de euros.
BAJA UN 3,5% EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, en marzo se constituyeron 85.669 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 3,5% respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 2,4% en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 4% en el tercer mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 12.168 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.034 euros, un 0,6% menos que en marzo de 2009 y un 5,1% más que en febrero.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en marzo, al aglutinar el 50,4% del total, seguidas de los bancos (38,2%) y de otras entidades financieras (11,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 41,9% del total, los bancos el 44,5% y otras entidades, el 13,6%.
TIPO DE INTERÉS DEL 3,91%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,91% en marzo, un 23,3% menos que en igual mes de 2009 y un 1,5% inferior al de febrero de este año.
En marzo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,01% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,82%, con un plazo medio de 21 años.
El 95,8% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,2% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,8% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 41.213, con un crecimiento del 2,2% sobre igual mes de 2009. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 1,3% en tasa interanual, hasta sumar 25.264.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en marzo se produjeron 33.775 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 0,03%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.809, un 23,8% más que en marzo de 2009.
Además, en marzo un total de 1.629 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 13,4% respecto a marzo del año pasado.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.
De las 41.213 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 38,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,6% hasta el 1,4% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el tipo activo de referencia de las cajas (3,16%), que también fue el más bajo después del cambio (3,15%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,40 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,98 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 52.682 hipotecas, lo que supone un ascenso interanual del 5,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 4,2%, las canceladas sobre fincas urbanas subieron un 5,1% y las canceladas sobre viviendas repuntaron un 5,4%.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en marzo en Cantabria (341) y La Rioja (315). Las tasas interanuales más negativas correspondieron a La Rioja (-40,8%) y Aragón (-27,2%) mientras que las más positivas se dieron en País Vasco (25%) y Asturias (15,2%).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en marzo fueron Madrid (234.291 euros) y País Vasco (179.733 euros).
Por último, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (214) y Comunidad Valenciana (199), mientras que Comunidad Valenciana y La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 178 y 197, respectivamente.
