PAMPLONA, 5 Feb. (EUROPA PRESS) -
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en Pamplona y Comarca se ha estabilizado en 3.081,4 euros, según un informe de la Asociación de Constructores Promotores de Navarra (ACP) titulado 'Oferta inmobiliaria de nueva construcción en Pamplona y Comarca', con datos recabados en diciembre de 2009. Este nivel se ha alcanzado, añade, gracias a la referencia de precio que establece la Vivienda Libre de Precio Limitado (VLL) en Navarra, cuyo precio está fijado en 2.310 euros por metro cuadrado.
"Ya en junio se apreció el importante esfuerzo de los promotores con reducciones de precio del 30%, y tras el fuerte parón de finales de 2008 y primeros meses del 2009, desde el verano pasado se está apreciando una ligera mejoría de la actividad inmobiliaria", indican desde la ACP. Según sus datos, las viviendas en la Cuenca de Pamplona fluctúan entre los 2.310 euros por m2 y 4.683 euros. A julio de 2009, el precio medio de la vivienda se situó en 3.073 euros por m2.
Así, el precio media de venta de una vivienda en la Cuenca, obtenido a través de la ponderación del número de viviendas, alcanza los 241.578 euros y varía entre un precio mínimo de 120.674 euros (dos habitaciones) a un máximo de 480.000 euros (de cinco habitaciones).
Para la realización de este estudio, el quinto elaborado por la ACP, se han contrastado datos de 19 empresas promotoras con oferta inmobiliaria en el área metropolitana de Pamplona. En total, se han analizado 29 promociones de 970 viviendas.
Más de la mitad de las promociones ofertadas por las constructoras y promotoras en la Comarca de Pamplona (en vivienda en bloque) se encuentran en Buztintxuri (54,8%). Además, en Artica (13,5%), Berrriozar (7,5%) y Ansoain (5,6%) hay más promociones que en Pamplona (4,1%).
Además, la superficie de las viviendas de nueva construcción ofertadas en diciembre del pasado año en la Comarca de Pamplona se redujo un 5,4% con respecto a hace medio año. Los pisos han pasado de contar con una superficie media de 80,98 m2 en el verano a 76,65 m2.
Las viviendas más caras se pueden encontrar en Cendea de Galar (430.000 euros como mínimo y 480.000 como máximo), en Pamplona (donde la dispersión es mayor y hay pisos de 90m2 de entre 466.250 euros o 180.000), o Zizur Mayor (entre 352.729 euros o 171.078 euros). Las más económicas se encuentran en Buztintxuri (120.674 euros como mínimo).
La gran mayoría de las viviendas, expone el informe, cuentan con tres dormitorios (44,61%), el 41,38% dos dormitorios más salón y el 9%, con uno sólo. Las menos, cuentan con cuatro dormitorios (4,96%).
Respecto a la venta de las viviendas, de las 852 en bloque contempladas en el estudio el 38% se encontraban en venta en el momento de la realización de la encuesta y el 62% ya se habían vendido, porcentajes que apenas presentan variación respecto a los obtenidos en el estudio anterior. La mayor parte del stock de viviendas en venta en la actualidad se encuentra en Buztintxuri (173 de los 325 pisos), Ansoain (37) y Pamplona (23).
El estudio analiza de forma separada las viviendas unifamiliares, aunque en este caso la muestra abarca 9 promociones de 118 viviendas construidas. La superficie de este tipo de edificaciones es de 239,67 m2 útiles y la mayor parte de ellas cuentan con seis habitaciones. La mayor parte de las unifamiliares analizadas se encuentran en Berrioplano (25%) y en Huarte (22%).
Según datos facilitados por los promotores, el precio medio de venta de una vivienda de este tipo alcanza de media los 432.472 euros, y varía entre 317.757 a un máximo de 736.000 euros. El informe refleja también que las unifamiliares más caras se encuentran en Cendea de Galar (687.397 euros de media), mientras que las de menor precio se hallan en Erice de Iza (317.757 euros de media). Además, hay que añadir que de las 118 viviendas contempladas en el estudio, 37 seguían en venta en el momento de realización de la encuesta.
